（華盛頓十八日電）如果潛在購屋者想在今年春天購買，除非他們全額付現，否則別無選擇，只能應對房貸利率上漲的問題。高利率、高房價的組合，創造出30年來買屋最難的時點。

根據房地美(Freddie Mac)的數據，本周30年期固定利率房款的平均利率達到7.1%。這是今年以來周平均房貸利率首次超過7%，較上周的6.88%大幅躍升。

追蹤每日匯率變化的單獨指數發現波動更大。根據「房貸新聞日報」報導，今天30年期固定利率房貸日均利率達到7.43%，較本月初的僅7%大幅攀升。過去三周的日平均指數上漲近半個百分點，並且在本月通膨數據高於預期後，幾乎沒有任何緩解的跡象。

雖然高利率已經讓首次購屋者，和重複購屋者陷入困境，但其他人正在採取行動，在利率進一步上升之前確保能夠購買。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示：「隨著利率走高，潛在購房者正在決定是在利率進一步上漲之前購買，還是推遲購房，希望今年晚些時候利率會下降。上周，購房申請房貸略有增加，但目前尚不清楚還有多少購房者能夠承受未來不斷上漲的利率。」

雖然較高的抵押貸款利率可能會削弱某些買家的需求，但房貸申請的需求仍出現連續第二周增加。房貸銀行家協會（MBA）的每周調查發現，截至4月12日的一周，購買申請量增加了5%，而一周前則下降了5%。儘管如此，購買活動仍比去年同期低10%。

同時，房貸再融資申請的比例卻是不溫不火，繼前一周上漲10%後僅上漲0.5%。最近再融資需求的激增，源於政府提供貸款，譬如退軍房貸申請人渴望獲得較低的利率。

總體而言，所有房貸申請的需求僅比一周前，增長了3.3%，使得今年春季房市開局有點緩慢。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示，「儘管利率較高，但申請活動仍增加，可能是因為一些借款人決定在利率繼續上升的情況下採取行動。」

另一方面，三月份二手房的銷售卻表現不佳。全國房地產經紀人協會（NAR）今天表示，3月份成屋銷售量下降超過4%，經季節性調整後的年增長率為419萬套。銷售額與去年同期相比下降了近4%。

同時，現房銷售中位數價格較2023年3月上漲5%，達到393,500美元，連續第九個月同比上漲。此讀數是三月份的最高價格。

美國所有四個地區的價格均出現上漲。房屋供需量在過去兩年出現巨幅變化，先是供應量過剩，後來是供應量不足，加上房貸利率持續攀高，能買得起房的只剩下兩種人：不需要貸款的買家，或是頭期款高到買價五成以上的人。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，「儘管房屋銷售從週期性低點反彈，但由於利率沒有出現任何重大變動，房屋銷售陷入停滯。與新冠疫情之前相比，現在的就業崗位增加近600萬個，這表明市場上存在更多有抱負的購房者。」

儘管如此，由於美國大部分地區的房價導致需求下降，買家仍面臨阻力。在中西部，二手房銷售量較2月下降近6%，較去年同期下降1%。中西部地區的平均價格為29.24萬美元，比去年上漲了7%以上。

美南地區的銷售額較上季下降近6%，較去年3月下降5%。房市未來可能出現兩種情境：一是供應仍然不足，利率也降不了多少，房價不漲但也不跌；二是利率顯著降低，房價將更合理，但大批買家也可能湧入，導致房價上漲。

同時，在美西地區，現房銷售較2月下降略多於8%，與去年3月相比下降約4%。Zillow的調查發現，同樣的趨勢全美都在上演，頭期款超過兩成的案例越來越多。Redfin指出，洛杉磯縣2月賣出的房子，23%的買家全額付現，2021年才16%。換言之，沒辦法立馬掏出鉅額款項的買家，日子沒有最難過、只有更難過。

美國東北部是唯一的例外，該地區房屋銷售較2月增長4%，結束連續四個月的連續增長。與去年3月相比，銷售額下降了近4%，中位數為434,600美元，比去年上漲了10%。

分析師表示，大概只有一種狀況能讓房價更為合理，薪資所得持續增加，房屋建案持續增加。但加州2023年顯然走錯方向，建築許可比前一年還少，雖然最近開始出現增加，但多半是蓋來賣的獨棟屋。

這並不奇怪，利率上漲、房價仍然居高不下以及庫存緊張，本季繼續給潛在買家帶來負擔。
海軍聯邦信貸聯盟的企業經濟學家佛里克表示，「春季房地產市場尚未復甦。當利率下降時，潛在買家已準備好出手，鑑於聯準會降息（恐影響抵押貸款利率），人們的挫敗感一直在增加。