（華盛頓六日電）美國一項新住房分析發現，在美國大部分地區租房比買房更便宜，例外是全美有四個城市，買房比租房合算。


根據房地產經紀公司「紅鰭」（Redfin）對全美50個最受歡迎的大都市的分析，僅有底特律、費城、克利夫蘭和休士頓等四個城市，典型房屋每月房貸成本低於每月租金。這些也是唯一超過百分之50的房屋，購買比租金更實惠的地方。

調查發現，在所有其他主要城市，從加州聖荷西到匹茲堡，租房多數比買房更實惠，這對潛在購房者而言，是一個打擊。

全美飛漲的房價、房貸高利率，和仍然高漲的通膨率已壓垮美國各地房屋買家的負擔能力。儘管如此，上述四個城市還是以某種方式經受住這場經濟風暴。

Redfin的首席經濟學家達里爾•費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，「在那四個城市，建房更容易，在這些地區的疫情大流行期間，房價從未真正上漲過，至少沒有國內其他地區上漲得那麼快。」

Redfin的計算，考慮百分之6.5的房貸利率，和購房百分之5的首期款，約為購買房價百分之0.5的保險費，如果沒有可用的稅務記錄，則年財產稅率為百分之1.25。

Redfin發現，底特律是迄今為止，買房負擔最輕的城市。Redfin估計，底特律3月份的每月房貸付款的中位數為1,296美元，而每月租金為1,697美元，這使得在該市購買典型房屋的成本，降低了百分之24。這是50個人口最多的大都市中，最大優勢。

費城以百分之7的所有權折扣，緊隨其後，然後是克利夫蘭的百分之4，和休士頓以百分之1的折扣優勢緊隨其後。不過，該公司的分析發現，在全國範圍內，典型房屋的購買成本比租金高出百分之25。

根據Redfin副首席經濟學家瑪爾（Taylor Marr）的說法，這些地區並沒有像房價飆升的新興城市那樣，這四個城市在大流行期間，未因新住民湧入市場而導致價格上漲。

因此，底特律百分之80的房產，購買比租房便宜。這一比例在費城為百分之59，在克利夫蘭為百分之57，在休士頓為百分之52。在全美國而言，只有百分之19的住房，購買比租房更實惠。

Redfin發現，在聖荷西購買普通房屋的費用，比租金高百分之165，這是50個大都市中溢價百分比最高的。那裡的居民每月面臨的房貸每月付款的中位數為11,049元，而月租金中位數為4,176元。

舊金山的所有權溢價位居第二，為百分之139，其次是加州奧克蘭，溢價百分之99，加州安納罕溢價百分之91，而西雅圖溢價百分之88。