（本報訊）拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的的跡象，隨著 4 月份的數據不斷浮現，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。

全美知名房地產網站 Redfin 報告稱，4 月份有 15% 的房屋賣家降低了要價，高於一年前的 9%，房地產數據和分析公司 Kukun 的首席經濟學家Ralph McLaughlin表示，過熱的房地產市場已經屈指可數，但是，預計不會像大衰退那樣崩潰，不斷上升的抵押貸款利率和庫存肯定會為美國房地產市場前所未有的降溫。

這種軟化是政府的一手設計，美聯儲眼睜睜地看著通脹一路狂奔，將冷卻通膨的最大驅動力之一，房地產市場作為優先，過去數月中，美聯儲對抵押貸款利率施加了上調， 12 月，平均 30 年期固定抵押貸款利率為 3.11%，截至上週，這一比率高達 5.27%，為 2009 年以來的最高水平。

Ramon吳表示，隨著抵押貸款利率的上升，會給房地產市場帶來影響，舉例說明，如果以 3.11% 的固定利率獲得 500,000 美元的抵押貸款，該借款人貸款每月是 2,138 美元的本金和利息，然而，以 5.27% 的利率計算，這筆款項將躍升至 2,767 美元。

更高的利率不僅讓一些潛在的購房者望而卻步，而且還意味著一些借款人必須滿足貸方嚴格的債務與收入比率，而失去了抵押貸款資格。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 在上週發布的一份報告中寫道，購房者繼續受到幾乎所有可能的方式的擠壓，導致一些人退出市場。

到目前為止，市場軟化相當溫和，過去兩年庫存不足導致潛在買家堆積如山，即使高利率影響了一些買家，還有很多人在等待取代他們的位置，住房經濟學家表示，需要一段時間來解決被壓抑的需求，John Burns Real 研究副總裁 Devyn Bachman 表示，在我看來，目前的溫和市場需要幾個月的時間才能擺脫。

Redfin 的 Fairweather 的說法，隨著房地產市場度過這一僵局，短期內房價可能會繼續上漲。儘管價格下跌變得越來越普遍，但大多數房屋的售價仍然高於要價，而且在創紀錄的時間內。

Ramon吳認為，嚴重的通膨壓力、居家工作後增加了地區的選擇、首次入市的千禧族購房者推波助瀾，建商幹幹停停，原物料不僅價格上漲，更是供貨不足，長期建設不足導致沒有足夠的房源，都導致創紀錄的價格增長等因素，任然會引導部分投資人及自住的家庭選擇在高利率的 情況下，仍然購買，來抵禦通膨的貨幣及膨脹的市場。

Ramon吳在房地產市場二十餘年，帶領信和地產團隊兢兢業業，在拉斯維加斯房地產市場佔有舉足輕重的地位，公司管理千餘棟商業及投資地產，與客戶合作密切，多年的合作讓客戶對Ramon越來越依賴，不僅買賣房屋找他，管理等所有問題都交給他全權代理，一位客戶表示，10年前找Ramon購買的三棟投資屋，一切大小事情全部交給Ramon的團隊管理，每月在家收租，退休生活非常舒適愜意。

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