（綜合報導）今年以來，不少房企的公司債發行受阻。日前融創中國在上交所發行的100 億元（人民幣，下同）公司債就悄然終止，主席孫宏斌對外稱是融創中國主動撤回了發行申請，但有業內人士稱，今年地產商發行公司債難度很大，監管部門正在以最強力度對發債項目進行審核。
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此外，截至7月6日，在中國證監會審核的公司債狀態中，被終止或中止的包括有時代地產、華發股份、卓爾發展、蘇寧環球、美好置業、成都金融城投資發展有限公司、北京金泰房地產開發有限公司、上海西部企業集團、都城偉業集團、貴陽金陽建投集團、廈門杏林建設等13家內房企業。萬科、金地、雅居樂雖然發行了公司債券，但規模明顯較去年萎縮，利率卻有顯著的提高。

據了解，自2014年降息周期開始，中國房企進入一輪狂熱的加槓桿周期，包括債券融資和股權融資。通常來說債權融資佔據總融資額的絕對比重，其中又有私募債、公司債、中期票據等方式。

公司債在2015年以來呈爆發式增長，到2016年末期開始突然收緊，業內透露，去年一批公司債發債大戶今年不少都出現發債受阻情況。

2017年，房企公司債規模驟減。從Wind數據顯示來看，今年以來，20家房地產企業共發行公司債42檔，數量按年下降63.48%；共募集金額582.66 億元，按年下降62.1%。利率方面，2017 年發行的42檔企業債利率均超過4.5%，而去年卻有39檔產品利率小於4.5%。

據中原地產首席分析師張大偉表示，按照當前的監管口徑，周轉快、負債率低的企業發債需求更容易獲批。而目前大部分的房企可謂都是「負債累累」，加大了投資者的風險，也推高了市場風險。

另有市場人士透露，目前監管部門不僅會看發債項目的周轉期或負債率，更是會查一查這個申請房企的歷史，如過去一年有過大量的發債記錄，會被認為是行為較為豪放激進，因此這些房企的發行申請往往在如今難以通過審批。