（本報訊）美國聯邦房屋總署（FHA）保障加州老人反向貸款的權益，每年申請人數大幅增多。貸款專家徐光祖老師，將于本月24日週六上午10點及下午2點，在佳信貸款亞凱迪亞公司及羅蘭崗公司，分別舉辦兩場老人反向貸款免費講座。

許多老人家在頭一次聽到老人反向貸款時，每一個反應都是：怎麼會有條件這麼好的貸款？我以前怎麼都不知道？會不會是個騙局？

老人反向貸款的條件對借款方（62歲以上的老者）的確較為有利，對出借方（銀行）最大的障礙是：回收期太長了。今天借出去的錢，在30-40年間，可能都無法有任何一塊錢的收回。萬一在這期間，房價逆轉，債權豈不毫無保障？所以銀行承做意願缺乏。

直到美國聯邦房屋總署（FHA）介入，以保險的方式向借款人與銀行做出雙向保證，從此老人反向貸款欣欣向榮，每年申請人數大幅增加，申請期由原先的21天左右到現在可能要增加一倍時間，且HUD的諮詢排期在某些地區要排隊2-3週才能排上。（老人反向貸款申請人一定要先上完政府的諮詢課。）

當然，凡事皆有正反兩面。反向貸款不是只有優點，也有它的缺點，最大的缺點就是複利計算。因為借款人在世時，本金、利息都不用攤還，從而未付的利息則併入本金，所以給人一種利上加利的感覺。

徐光祖老師稱得上是加州老人反向貸款的先驅者，在以房養老這種理念在華人社會中還未成氣候時，徐老師已在這塊園地耕耘，所以他有比別人較多的經驗和成功案例。只要他肯承接的申請件，至今未有失敗的案例。而且徐老師極有愛心，遇到經濟條件較差的長者，常自掏腰包替借款人支付申請費用，為年長者送上最實質的幫助。

本月的兩場老人反向貸款免費講座，徐老師會客觀分析老人反向貸款的優缺點，及如何將其優點極大化。這是一場有可能成為人生重大轉捩點的講座。與其將來「人在天堂，錢在銀行」，不如以房養老，提升生活品質，且不增添孩子的負擔。

第一場免費講座：8月24日 週六上午10:00-12:00，805 W Duarte St. Arcadia CA 91007佳信貸款亞凱迪亞公司105室

第二場免費講座：8月24日 週六下午2:00-4:00，17590 Colima Rd., Rowland Heights, CA 91748佳信貸款羅蘭崗公司

了解更多講座詳情，請電徐光祖老師626-328-5403，地址：17590 Colima Rd. Rowland Heights, CA 91748。