（本報訊）加州老人貸款先驅徐光祖老師，本月24日週六上午10點及下午2點，在佳信貸款亞凱迪亞公司及羅蘭崗公司，分別舉辦兩場老人反向貸款免費講座。

根據聯邦政府機構聯合編制的最新報告《老年美國人2016》（Older Americans 2016）的統計，在2015年時，年滿65歲的美國人有4,780萬，約占總人口的15％；預計到2030年，這個人口群體的人數將達到7,400萬，占人口總數的21％。62歲以上的人口比例則更高。

這些老人中相當大比例擁有房產，但現金存款不一定能繼續滿足生活所需，又不情願把房子賣掉以養老，老人反向貸款項目恰恰可以解決這一問題，讓老人們既可以繼續擁有房產，同時又增加了現金消費能力。

所謂的「反向抵押貸款」，顧名思義，即與普通的房屋抵押貸款相反。普通房屋貸款是屋主每個月從自己的腰包中拿錢還貸；而反向抵押貸款雖然也是向貸款機構借錢，但並不需要還貸，反而貸款者每月寄一定數目的錢給屋主，供屋主使用。屋主有了這筆錢，就可以彌補社保退休金及退休賬戶的不足，用以日常的開支。

反向抵押貸款的最基本因素是屋主的年齡及房屋「淨值」。根據規定，符合條件申請反向抵押貸款的人，首先必須年滿62歲，在其他條件相同的情況下，年齡越大，獲得的貸款額越多。

此外，申請反向抵押貸款的人，必須擁有屬於自己的房子，而且這個房子必需有「淨值」，即房屋的價值高於所欠的貸款額，「淨值」越高，可以得到的貸款也越多。

第一場免費講座：8月24日，週六上午10:00-12:00，805 W Duarte St. Arcadia CA 91007佳信貸款亞凱迪亞公司105室

第二場免費講座：8月24日，週六下午2:00-4:00，17590 Colima Rd., Rowland Heights, CA 91748佳信貸款羅蘭崗公司

了解更多講座詳情，請致電徐光祖老師626-328-5403，地址：17590 Colima Rd. Rowland Heights, CA 91748。