（綜合報導）根據2018年仲量聯行高檔辦公室租金追蹤指數(Premium Office Rent Tracker)，亞洲市場方面，最貴的10個高檔辦公室市場中，大陸城市占6個，包括香港、北京、深圳、上海等。然而，今年以來大陸經濟遭遇貿易戰衝擊，一級城市的高檔辦公大樓供給持續增加，但需求未見同步增加，一級城市的辦公大樓租金開始有下滑趨勢出現。

不過，有台商表示，對創業者來說，要進入大陸一線城市，尤其北上廣深核心區，基本上不可能；還有台商說，工廠租金一直漲，只好越搬越遠，基本撤出了一線城市。

據顯示，2018年香港高檔辦公大樓租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街為每平方英尺189美元，而上海浦東區為每平方英尺131美元，香港連4年高踞全球榜首。

香港中環租金高

數據顯示，香港中環租賃成本（包括租金、稅項及服務費用等支出）較紐約市中心（曼哈頓）高出60%，亦較倫敦西區高近75%。

大陸一線城市辦公大樓租金也高不可攀，然而因供給量大，已有些微修正。今年4月12日，第一太平戴維斯發布的2019年第1季北京房地產市場研究報告顯示，北京甲級辦公室市場表現略顯低迷，租金增速放緩，全市平均租金為每平方公尺每月人民幣368元，租金指數微降0.2%，空置率6.9%。

北京辦公大樓租金開始有修正，主要是受到經濟不確定等諸多因素的影響，部分租戶開始調整租賃策略，謹慎擴張，導致市場需求減弱。有分析指出，如果CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區兩個區域的完工項目能在年內開始放量供應，預計將對北京市甲級辦公樓市場的格局與供求關係產生重大影響，2019年很可能成為北京辦公大樓市場的拐點之年。

今年以來，關於深圳辦公樓空置率上升的話題升溫。2018年第4季起，深圳部分包租及金融行業大面積退租的跡象加劇，而且大量的辦公樓供應正不斷湧現。第一太平戴維斯發布的數據顯示，今年第1季深圳辦公樓市場無新增供應，甲級寫字樓市場空置率季升0.2個百分點至18.2%，前海片區的甲級辦公大樓空置率更超過50%，甲級辦公大樓市場平均租金季減1.7%，年減4.1%至每平方公尺每月225.8元。

今年，深圳將迎來15個新辦公大樓項目，共計建築面積約109.9萬平方公尺的新增供應交付。由於2019年租賃需求預期疲軟，辦公大樓租賃市場的競爭將更加激烈，過量的新增供應將帶給多數業主更大的出租壓力，業主或將採取更多優惠政策以應對挑戰。