史上頭一遭 加州房屋賣價中位數逾90萬元


(編譯葉心嵐綜合二十一日電)如果想在加州買房,現在可能得準備更多資金。加州獨棟中古屋售價中位數,4月首次超過90萬美元,此驚人數字讓人再度感嘆金州居大不易。

《洛杉磯時報》報導,根據加州不動產商協會(California Assn. of Realtors)資料,4月獨棟中古屋售價中位數來到90萬4210美元,較上年同月上漲11.4%。此中位數在2年期間,攀升金額超過10萬美元。

儘管房貸利率飆高,但加州房價仍然居高不下。根據住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac),美國上周30年期固定房貸平均利率來到7.02%,比新冠疫情期間的3%以下倍增。

高房價和高房貸利率已經造成愈來愈多人負擔不起買房,但經濟學家表示,房價持續攀高,是因為許多屋主拒絕售屋,放棄3%的舊房貸利率,導致房屋存貨極度短缺。

此外,富有的加州人手中擁有大量閒置現金,因此能投入大筆頭期款,降低利息負擔。

如果房價繼續以一年11%的幅度上漲,加州房價中位數將在2025年飆漲超過100萬美元。

但這個數字可能不會出現。因為最近幾周,隨著部分屋主開始發現,新屋比低房貸利率更重要,因此開始有更多房屋進入市場。目前房屋存貨仍然緊繃,因此預期房源不會大量出現。

但是在洛杉磯縣(Los Angeles)、河濱縣(Riverside)、聖伯納迪諾縣(San Bernardino)和范杜拉縣(Ventura),4月待售房屋數量較一年前增加,是2023年上半年以來的頭一遭,各縣的增加率至少5%。

橙縣(Orange County)是唯一待售數量減少的縣;聖地牙哥縣(San Diego County)的房屋存貨連續2個月增加,較上年同期增加18%。

部分專家表示,供給增加可能不足以帶動房價下跌,但應該能讓漲幅趨緩。這可能使100萬美元的房價中位數延緩到達,但也不會讓市場等太久。

「如果我們沒有在2025年達到,可能會在2026年達成」,加州不動產商協會首席經濟學家雷文(Jordan Levine)說。



劉靜

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發佈時間:2024-05-22
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