大都更時代上場 北巿整合、核定案近千件


鄰近台北車站的中山區,中山北路、松江路與南京東路構成的西南商圈與南京松江商圈,已為高端人士鎖定的新豪宅聚落。

新屋需求在花蓮震後熱度上升

(台北報導)台北市的平均屋齡居六都之最,其中屋齡超過40年的住宅占比更過半,尤其是在花蓮0403大地震後,餘震至今不斷,住宅結構安全催化「汰舊換新」換屋潮,市長蔣萬安宣布進入「大都更時代」。北市至今年3月底已核定實施、申報或審定都更案近千件,其中大安區,中山區更被視為都更的一級新戰區,不僅加速整合,今年以來預售潛銷新案,每坪單價已迅速站上150萬元,預計碳權制度上路,房價還可能創新高。

內政部資料顯示,自87年都市更新條例公布到113年3月底止,全台目前已公布實施之都更案件累計達1149件,若加上整合、報核中及已審定的都更案,更達1731件,其中台北市928件占了半數以上、其次是新北市417件、台中市142件。

根據財政部112年第4季房屋稅籍屋齡統計,全台房屋稅籍住宅數量總共919萬0,160宅,平均屋齡32年,其中台北市平均屋齡達37.6年居六都之最,且北市現有住宅30年以內房屋僅占28%;反倒30至40年有21.2%;而40至50年以上住宅更占了50.8%。

鄉林不動產研究室說,這一波強震花蓮不少老舊大樓重創變成危樓,讓屋齡接近或超過50年以上的台北市舊屋住戶紛紛人心惶惶,老舊房屋無論施工標準與防震技術,不僅跟現在有明顯差距,水泥的年限也值得憂心,尤其強震後餘震不斷,讓許多原本習慣老房環境的人加深防災意識,尤其是舊屋結構安全的重要性,都更與老屋重建遍地開花為北市房市挹注新動能,換房意願大增。




劉靜

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發佈時間:2024-05-18
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