整體房市成交低迷 上海豪宅一枝獨秀 


(綜合報導)大陸房市復甦兩極化。近期包括上海、鄭州都出現「日光盤」,也就是建案甫上市就秒殺。反觀整體房市成交持續低迷,呈現冰火兩重天的走勢。

證券時報報導,大陸房企融創近日推出新建案「外灘壹號院二期」,所售房型都是255∼380平方公尺的大面積豪宅,平均每套總價約人民幣(下同)5,000萬元,一開盤就秒殺,單日銷售額高達99.97億元,成為今年上海銷售額第二高的單一建案。

先前,位於上海新天地的「中海順昌玖里」項目開盤,以196.53億元的銷售刷新了全大陸紀錄,引起市場關注。4月18日,上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」同樣也是開盤即售罄,單日銷售額達70.27億元。

房市調研機構克而瑞統計顯示,今年截至4月10日,上海總價2,000萬元以上豪宅已成交1,271套,而過去十年的年均成交為1,195套。成交量走高,與豪宅市場供應放量不無關係。今年上海推出的前四批新房中,總價2,000萬元以上豪宅達2,728套,接近去年的八成。

無獨有偶,近日在河南鄭州推出的「中海時光之境」建案,也主打大面積戶型,同樣吸引眾多看房者,其中推出的91套洋房當日即售罄,當日銷售額達7.6億元。

對於豪宅的熱銷,當地房仲業者分析,主要是目前房價仍低,上述建案周邊二手房的成交價格甚至還超過開盤價格,吸引不少買家進場。以上海來說,近期熱銷豪宅都位於許久沒有新建案的上海核心地段,不少購房者看好地段帶來的升值可能。

但專家表示,豪宅熱銷並不代表整體房市回溫。據中指研究院公布的3月份居民置業意願調研報告顯示,房價下持續拖累民眾購房信心,進場意願出現下滑。另,中指研究院統計,第一季50城住宅平均租金累計微跌0.29%,仍屬平穩。



劉靜

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發佈時間:2024-04-23
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