房價利率雙飆 房貸利率超過7%


利率上漲、房價仍然居高不下。

(華盛頓十八日電)如果潛在購屋者想在今年春天購買,除非他們全額付現,否則別無選擇,只能應對房貸利率上漲的問題。高利率、高房價的組合,創造出30年來買屋最難的時點。

根據房地美(Freddie Mac)的數據,本周30年期固定利率房款的平均利率達到7.1%。這是今年以來周平均房貸利率首次超過7%,較上周的6.88%大幅躍升。

追蹤每日匯率變化的單獨指數發現波動更大。根據「房貸新聞日報」報導,今天30年期固定利率房貸日均利率達到7.43%,較本月初的僅7%大幅攀升。過去三周的日平均指數上漲近半個百分點,並且在本月通膨數據高於預期後,幾乎沒有任何緩解的跡象。

雖然高利率已經讓首次購屋者,和重複購屋者陷入困境,但其他人正在採取行動,在利率進一步上升之前確保能夠購買。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示:「隨著利率走高,潛在購房者正在決定是在利率進一步上漲之前購買,還是推遲購房,希望今年晚些時候利率會下降。上周,購房申請房貸略有增加,但目前尚不清楚還有多少購房者能夠承受未來不斷上漲的利率。」

雖然較高的抵押貸款利率可能會削弱某些買家的需求,但房貸申請的需求仍出現連續第二周增加。房貸銀行家協會(MBA)的每周調查發現,截至4月12日的一周,購買申請量增加了5%,而一周前則下降了5%。儘管如此,購買活動仍比去年同期低10%。

同時,房貸再融資申請的比例卻是不溫不火,繼前一周上漲10%後僅上漲0.5%。最近再融資需求的激增,源於政府提供貸款,譬如退軍房貸申請人渴望獲得較低的利率。

總體而言,所有房貸申請的需求僅比一周前,增長了3.3%,使得今年春季房市開局有點緩慢。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示,「儘管利率較高,但申請活動仍增加,可能是因為一些借款人決定在利率繼續上升的情況下採取行動。」

另一方面,三月份二手房的銷售卻表現不佳。全國房地產經紀人協會(NAR)今天表示,3月份成屋銷售量下降超過4%,經季節性調整後的年增長率為419萬套。銷售額與去年同期相比下降了近4%。

同時,現房銷售中位數價格較2023年3月上漲5%,達到393,500美元,連續第九個月同比上漲。此讀數是三月份的最高價格。

美國所有四個地區的價格均出現上漲。房屋供需量在過去兩年出現巨幅變化,先是供應量過剩,後來是供應量不足,加上房貸利率持續攀高,能買得起房的只剩下兩種人:不需要貸款的買家,或是頭期款高到買價五成以上的人。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示,「儘管房屋銷售從週期性低點反彈,但由於利率沒有出現任何重大變動,房屋銷售陷入停滯。與新冠疫情之前相比,現在的就業崗位增加近600萬個,這表明市場上存在更多有抱負的購房者。」

儘管如此,由於美國大部分地區的房價導致需求下降,買家仍面臨阻力。在中西部,二手房銷售量較2月下降近6%,較去年同期下降1%。中西部地區的平均價格為29.24萬美元,比去年上漲了7%以上。

美南地區的銷售額較上季下降近6%,較去年3月下降5%。房市未來可能出現兩種情境:一是供應仍然不足,利率也降不了多少,房價不漲但也不跌;二是利率顯著降低,房價將更合理,但大批買家也可能湧入,導致房價上漲。

同時,在美西地區,現房銷售較2月下降略多於8%,與去年3月相比下降約4%。Zillow的調查發現,同樣的趨勢全美都在上演,頭期款超過兩成的案例越來越多。Redfin指出,洛杉磯縣2月賣出的房子,23%的買家全額付現,2021年才16%。換言之,沒辦法立馬掏出鉅額款項的買家,日子沒有最難過、只有更難過。

美國東北部是唯一的例外,該地區房屋銷售較2月增長4%,結束連續四個月的連續增長。與去年3月相比,銷售額下降了近4%,中位數為434,600美元,比去年上漲了10%。

分析師表示,大概只有一種狀況能讓房價更為合理,薪資所得持續增加,房屋建案持續增加。但加州2023年顯然走錯方向,建築許可比前一年還少,雖然最近開始出現增加,但多半是蓋來賣的獨棟屋。

這並不奇怪,利率上漲、房價仍然居高不下以及庫存緊張,本季繼續給潛在買家帶來負擔。
海軍聯邦信貸聯盟的企業經濟學家佛里克表示,「春季房地產市場尚未復甦。當利率下降時,潛在買家已準備好出手,鑑於聯準會降息(恐影響抵押貸款利率),人們的挫敗感一直在增加。



劉靜

華人今日網改版啟事

發佈時間:2024-04-19
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