陸房企融資規模 近半年新高


3月房企債券融資總額為人民幣669.4億元,月增116.3%,為去年9月以來最高。

(綜合報導)大陸3月份房企融資規模呈現大幅成長。中指研究院數據顯示,3月房企債券融資總額為人民幣(下同)669.4億元,月增116.3%,為去年9月以來最高,但仍以大陸國企央企為主。專家指出,疏通房企融資困難點或是大陸政府穩房市的關鍵

界面新聞13日報導,從融資結構來看,3月大陸信用債融資達522.2億元,較2月大增230.7%,占78%,發行總量大幅增長,達到近一年高點,但受上年高基數影響,較去年同期有所下降。海外債發行金額6億元,月增30.4%,占0.9%,ABS融資141.2億元,月減3.9%,占21.1%。

中指研究院企業研究總監劉水指出,3月份融資規模大增主要是季節性因素,2月份因為有春節假期,房企融資活動較弱,3月份房企積壓的融資活動釋放,導致較2月明顯增長。

發債房企部分,3月發債房企類型雖較2月更多元,但分化依然嚴重,仍以國企央企為主。其中,融資額度最高的為保利發展,3月發行兩筆中期票據、4筆公司債,合計發行金額達83億元,平均票面利率為3.02%。

除了央企國企外,以綠城、濱江為代表的兩家民營及混合所有制房企成功完成信用債發行,發行金額17億元,發行規模和發行家數較2月略有增長。

整體房企融資利率部分,3月債券融資平均利率為3.1%,較去年同期下降0.75個百分點,較2月下降0.19個百分點。

境外債方面,據新華財經等統計,若依起息日口徑計算,3月份大陸不動產開發企業發行境外債超過10檔,包括中國奧園、中梁控股完成的債務重組。

國金證券研究指出,2022∼2023年非國有企業地產債發行占比僅14%,明顯低於2020∼2021年的32%。同時境外到期地產債主要為非國有房企發行,今年非國營中資美元地產債的到期規模占比更是達到80%。目前大陸房企尤其是非國營房企的融資仍需政策支持,疏通房企融資困難點或是大陸政府穩房市的關鍵。



劉靜

電話本

發佈時間:2024-04-15
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