高通膨 降息預期減弱 房貸利率飆升 


(華盛頓十一日電)不少購屋者因房貸利率飆升感到沮喪,置產前景變得更黯淡。

根據「房貸新聞日報」報導,今天30年期固定利率房貸平均升至7.37%,較本周初的7.11%大幅攀升。在上漲四分之一個百分點之際,投資人對高於預期的通膨數據感到不安。

同時,房地美發現,追蹤周平均房貸利率的另一項指標,從前一周的6.82%升至6.88%。

房價上漲讓潛在買家陷入困境,導致有過多次購屋經驗的顧客,和首次買家放棄任何購買計畫。對許多人來說,利率的任何變化都意味著失去更多的購買力。

地產專家表示,由於上個月通膨仍居高不下,結果對房貸借款人不利。

全國房產經紀協會首席經濟學家勞倫斯.袁(Lawrence Yun)表示,「3月份通膨數據非常糟糕,這對利率來說也意味著壞消息。」

隨著房貸利率突破7%的門檻,房貸再融資申請的比例出乎意料地飆升。截至4月5日的一周,房貸再融資申請量增加了10%,比一年前同一周高出4%。根據房貸銀行家協會(MBA)報告,申請量激增是由退伍軍人事務部(VA)再融資申請人推動的。

屋主急於進行再融資的原因之一,是利率上升的威脅。1月份,再融資需求與去年同期相比激增30%,當時「房地美」的平均利率為6.62%。隨著房貸利率高位,屋主們表現出他們對小幅變動的適應能力。引領再融資浪潮的是政府貸款申請人,希望獲得較低的利率。

地產業者「紅鰭」(Redfin)發現,截至1月份,全國範圍內,舊有的房貸近80%的利率低於5%。近60%的房主的利率低於4%,約22%的房主的利率低於3%。這種利率遠低於今天6.88%的平均利率。

再融資的經驗法則是,當你可以將利率降低至少2%時,儘管在當今市場上,許多房主很樂意將利率降低1個百分點。「房利美」目前預測年底利率,將達到6.4%,高於一個月前預測的5.9%。賣家似乎也已經接受了更高利率的「新常態」,並且可能更願意上市。

根據Realtor.com的數據,3月份活躍待售房屋數量增加了23.5%,這是連續第五個月成長。報告並顯示,今年前3個月的活躍待售房屋比例,也達到2020年以來的最高水準。



劉靜

電話本

發佈時間:2024-04-12
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