房貸利率回降但續站7字頭 購屋仍壓力山大


(綜合報導)由於美國就業市場出現降溫跡象,市場預期聯準會(Fed)今年有望降息兩次,美國房貸利率本週轉跌,為六週以來首見回落,但仍站穩7字頭高水準,對於減輕民眾購屋壓力的作用有限。

美聯社等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)5月9日公佈,截至5月9日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至7.09%,較前週的7.22%下滑0.13個百分點,結束先前連續五週上升趨勢,而去年同期落在6.35%。

美國房貸利率回降的原因包括,Fed主席鮑爾(Jerome Powell)在5月1日利率會議後,談話內容偏「鴿」,強調下一步不會重啟升息循環,使市場重新燃起今年降息數次的希望,帶動美債殖利率震盪走跌。

另外,美國勞工部3日公佈,4月非農就業人數僅增加17.5萬人,遠低於經濟學家預期的24萬人,創六個月來最低增幅,失業率也從前月的3.8%升至3.9%,顯示出就業市場降溫訊號。

市場解讀,美國迎來「金髮女孩經濟」(Goldilocks Economy),也就是通膨不過熱、經濟不太冷,堪稱恰到好處,在這樣的經濟環境下,Fed不易進行升息等緊縮政策。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具,聯邦基金期貨投資人目前預測,Fed在6月會議降息1碼(25個基點)的機率僅8.5%,9月降息1碼的機率則來到49.9%,高於一個月前的33.7%。


劉靜

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發佈時間:2024-05-17
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