（華盛頓九日電）根據「房地美」(Freddie Mac)的數據，本周30年期房貸平均固定利率回落至7%，穩定在7.09%，這是一個多月來首次房貸周平均利率下降。

最近的房貸利率波動，包括本周從7.22%下降，和上個月的穩步上升，促使一些金融機構修改了2024年的房貸前景。

「房地美」副總裁兼首席經濟學家哈特（Sam Khater）表示，「房貸利率持續徘徊在7%以上的情況，對賣家和買家都會產生影響。許多潛在賣家仍然猶豫，是否要掛牌出售自己的房屋，並放棄幾年前較低的房貸利率，這對房市的供應產生了不利影響，並導致房價上漲。他說，「房價上漲加劇潛在買家在這種高利率環境下，所面臨的整體負擔能力挑戰。」

強勁的經濟數據和頑固的通膨，促使房市專家改變對2024年底房貸利率水準的預測。

另一個政府支持的房貸機構「房利美」，將年終預測從今年稍早的5.9%，上調至6.4%。

「房利美」首席經濟學家鄧肯(Douglas Duncan)說，「我們的預測包括美聯儲在秋季將有兩次降息25個基點。」

Fed延後降息，意味房貸利率可能在高檔徘徊更久。房貸利率居高不下，購屋族買房大不易，同時還得面臨高房價的問題。與此同時，受聯準會基準影響的房貸利率在過去三周內飆升至7%以上。

鄧肯表示，為了達到或接近修改後的預測，聯準會首選的通膨指標，核心個人消費支出（PCE），將需要至少連續三個月下降至2%。3月最新核心PCE年增2.8%。

全國房地產經紀人協會(NAR)目前預計，到年底平均利率將穩定在6.5%，較年初預測的6.3%有所修改。

NAR首席經濟學家勞倫斯·袁(Lawrence Yun)說，「美聯儲推遲了降息，我認為現在的房貸利率會更低，降息也會開始。他們呼籲今年9月降息，讓我們拭目以待。」

較高的長期利率，意味著購屋者必須支付更多房貸本息，才能買房。

按照本周的平均利率，購屋者每月需要支付1,611美元，購買價值30萬美元的房屋，並支付20%的首付。相比之下，根據「雅虎財經房貸計算器」，2021年同一周相同的房屋和付款成本為1,004美元，當時平均房貸利率為2.94%。

根據「房貸銀行家協會」的數據，3月份全國支付中位數，從上個月的2,184美元超過了2,200美元。與去年3月相比，每月房貸本息付款增加了5%以上。

整體氛圍正形成人們對房地產市場的悲觀情緒，近80%的消費者表示，現在不是買房的好時機。認為未來12個月房貸利率會下降的美國人越來越少。

鄧肯說，「在過去六個月中，消費者已經看到了幾次利率大幅上升，然後又下降，然後又上升的情況。如果考慮到聯準會是否會降息的綜合不確定性，看出為什麼消費者可能不會在短期內採取行動。」

本周購屋房貸申請增加2%，但仍較去年同期下降17%。隨著房價持續攀升，潛在買家的負擔能力受到沉重打擊。供應緊張導致競爭激烈，討價還價的機會很少。不只房貸利率難降，房價要跌，恐怕也需更長時間。