（綜合報導）近期以來，多地密集優化調整住房公積金貸款政策，涉及提高貸款上限、降低首付比例、實施「先提後貸」、對特殊人群給予優惠、放寬「商轉公」限制等方面。 據不完全統計，目前，已有超70個城市出台相關政策，更好滿足居民住房需求、促進住房消費。

專家表示，隨著公積金政策工具箱的密集「上新」，各地因城施策的空間也將進一步打開，政策的「邊際效應」將進一步凸顯。

近年來，包括公積金在內的房地產相關政策持續調整，此輪公積金政策密集調整有何不同？傳遞出哪些新的信號？

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，本輪政策調整中，大部分新政屬於常規性公積金支援政策，而蘇州針對靈活就業人員推出的“樂居蘇城”公積金存貸產品，具有創新性，對於其他城市具有借鑒意義。

據蘇州市住房公積金管理中心介紹，該產品讓靈活就業人員繳存公積金時可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，實現“零存零取”，首次購買產品滿6個月即可申請公積金貸款，同時還能享受政策補貼。 按照相關貸款計算公式，首套公積金貸款額度約為存款額的18倍。 這意味著，靈活就業人員只需存入約5萬元本金，就能獲得100萬元公積金貸款。

“這開啟了產品化繳納住房公積金的新模式，進一步擴大了公積金的覆蓋面，讓新市民等群體也可以享受到公積金福利。 “嚴躍進認為，這一做法更好地支援了合理住房消費需求。

此外，多地為綠色建築提升公積金貸款上限，鼓勵購房者買“好房子”的政策導向同樣值得關注。 其中，北京對於申請公積金貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的職工，最高貸款額度上浮10萬元~40萬元不等，最高可貸160萬元。 廣州對於申請公積金貸款購買新建綠色建築或新建裝配式建築的職工，最高貸款額度上浮10%~20%，“一人”和“兩人或兩人以上”最高貸款額度可分別達到84萬元和144萬元。

“首付可以少付12.5萬元，感覺壓力小了不少。 “在天津一家設計院工作的劉金生（化名）此前看中了一套總價約為125萬元的二手房。 此次天津市公積金政策調整，讓他距離實現購房目標更近了一步。

根據天津市公積金新政，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款，而過去這一首付比例為30%。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，本輪公積金政策優化調整，為劉金生這樣的剛需、剛改類購房者帶來了利好，有利於降低他們的購房成本和購房門檻，提振置業信心。

“公積金新政在提升樓市熱度的同時，也會對城市發展和未來人口結構優化產生促進作用。 “郭毅解釋說，比如，針對大學生和青年人才的貸款額度提升，和二三線城市的人才引進政策進行了很好的銜接;針對多孩家庭的優惠政策，也和近年來的人口政策有著”同步效應“。

郭毅還指出，公積金貸款畢竟有貸款額度上限限制，特別是在一二線城市，在總房款較高的情況下，公積金尚無法完全覆蓋貸款需求。 因此，建議公積金貸款進一步縮短審批和放貸週期，讓更多開發商樂於接受公積金貸款與商貸的組合貸形式，讓更多購房家庭享受到公積金福利。