（台北二日電）房市買氣虎頭蛇尾，全年32萬棟恐不保。六都11月買賣移轉棟數合計僅1.84萬棟，為近6年來同期新低，年減約29.01%。尤其高雄市買氣衰退幅度最大，11月移轉棟數僅2708棟，年減高達42.56%，為14年來同期新低。

高雄11月移轉量 創14年新低

根據六都地政局最新發布的11月買賣移轉棟數，台北市1999棟、月增3.79%，新北市4238棟、月增10.04%，桃園市3724棟、月增21.46%，台中市4286棟、月增5.33%，台南市1610棟、月減0.6%，高雄市2708棟、月增5.65%。

房產業者指出，10月移轉棟數基期低，加上11月出現少許交屋潮，因此六都11月移轉棟數呈現月增，但與去年同期相比，六都則全數衰退。尤其高雄市減幅最大，11月移轉量更創14年來同期新低，即便台中市衰退幅度為六都最小，但減幅也近10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括烏俄戰爭、美國猛暴升息、台股大跌近六千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市買氣明顯下滑，11月六都移轉棟數創近6年最低。全年全國買賣移轉棟數要維持32萬棟的難度很高，也顯示房市買盤已步入盤整階段。

曾敬德表示，今年跌破32萬棟的機率非常高，所幸短期看來，房市利空漸淡化，買氣有築底緩步回籠跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期金融市場出現劇烈震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄。她更指出，加上國內三度升息，10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%，房貸負擔更為吃重，都讓近期房市觀望氣氛濃厚，也改變民眾對於房市的預期，有購屋需求，也更保守出價，緩步進場，與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同，房市後市挑戰不小。