（編譯葉心嵐綜合一日電）節節攀高的房屋貸款底率已經讓全美及南加房市降溫。銷售下滑、庫存增加，想要買房和賣房的人都有共同問題：房價會不會走跌？

《洛杉磯時報》報導，有分析師指出，隨著降溫持續，房價走跌的可能性愈來愈高。部分專家現在已經修正預期，預估明年房價會下跌。目前預估的房價走勢與今年初不同，當時大部分專家同意，房貸利率上漲只會讓房價上漲步調放緩。也就是房價可能繼續攀升，但幅度小於過去2年。

仍有許多分析師認為房市會繼續成長，只是漲幅縮窄。少有分析師預估，房價會像經濟大蕭條時出現暴跌。

但知名專家現在預期房價持續下跌的事實，突顯房市的快速變化。美國房市逾10年來不曾出現過持續走跌趨勢。

加州不動產商協會（California Assn. of Realtors）首席經濟學家雷文（Jordan Levine）認為「房價將會走跌」。他上個月才確信房價會下跌。

有2點因素支持他的看法。首先，他計算房貸利率一再上調對購買力的影響；然後他看見潛在買方立刻縮手。

根據聯邦住宅貸款公司房地美（Freddie Mac）調查，房貸利率今年初只有3%，但3月底已經上調至4.5%，接著在4月超過5%，本月增加至6%左右。

根據Redfin房貸計算機，一棟76萬美元房屋（南加目前房價中位數）、頭期款20%，1月初的每月房貸支出（含財產稅和保險）為3493美元。3月份支出增加506美元；4月增加655美元；上周高出將近1000美元，來到4428美元。

愈來愈多賣方調降售價回應需求降低，為未來整體房屋售價的走跌跨出第一步。

雷文還在為7月公布的預估數字做最後調整。但現在，他預期2022年加州所有房屋的銷售價中位數會較1年前上漲9.7%，遠低於2021年將近20%的漲幅。

對於2023年，他預期聯準會（Fed）打擊通膨行動會造成微幅衰退，再加上失業及利率升高，可能使加州房價中位數較2022年下跌7.1%。南加州估計跌幅將近。

最近修正預期，認為房價會在2023年走跌的還有國際經濟研究公司資本經濟（Capital Economics），以及爾灣房地產顧問公司約翰伯恩（John Burns Real Estate Consulting）。後者在5月預估全美及南加房價會在明年下跌，因為經濟衰退的可能性增加。

約翰伯恩顧問公司預估，洛杉磯縣和橙縣房價會微幅下跌2-3%；內陸帝國房價跌幅會在8-9%。