（華盛頓三十日電）美國房貸利率本周回落，對於受價格困擾的購房者來說，這是一個急需的「暫停」。

根據「房地美」（Freddie Mac）的數據，本周30年期固定利率房貸，從前一周的利率百分之5.81，下降至百分之5.70。不過，房貸利率最近在三周內上漲了72個基點，比年初高出近兩個半百分點。

借貸成本的迅速飆升，令首次購房者感到不安，他們的負擔能力下降，並且信心減弱。另一方面，屋主不願出售房屋，也不願放棄他們享有的超低利率貸款，這便經歷「利率鎖定」（rate lock-in）效應。

「房地美」首席經濟學家山姆. 卡特（Sam Khater）說，「房貸利率的快速上升終於停止，主要是由於高通脹的反作用力，和經濟衰退的可能性增加。貸款利率活動的暫停，應有助於房地產市場正常發展，從「賣方市場」的飛速增長，重新平衡到更正常的房價升值步伐。」

對通脹的擔憂，使一度炙手可熱的房地產市場降溫，首次購房者感受到借貸成本上升的壓力。隨著最近幾周購買房屋申請房貸案件的減少，影響已經顯現出來。

根據「房貸銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）截至6月24日當周的調查，本周購屋房貸申請量基本持平，經季節性調整後比一周前增長百分之0.7。未經調整的採購指數較一周前下降百分之21，較去年同期下降百分之24。

「房貸銀行家協會」行業調查和預測副總裁喬爾•坎（Joel Kan）說，「房貸利率繼續大幅波動，由於房貸利率快速上漲、房價高企以及經濟不確定因素增加，近幾個月整體房市交易活動減弱。

隨著利率上升，越來越多的潛在買家選擇申請政府貸款或「可調整利率房貸」（ARM）。根據「房貸銀行家協會」說法，這是為了抵消借貸成本的急劇增加。

地產業者「紅鰭」（Redfin）經濟學家泰勒. 馬爾（Taylor Marr）說，「在待售市場上，人們正在尋找各種購買策略。一些買家可以改用「可調整利率房貸」，或與父母一起從他們家中借出金錢，而不是申請更昂貴的房貸。因此，所有來自父母的現金周轉，變得越來越普遍，以減輕不斷上漲的房貸成本。」

更高的房貸利率和兩位數百分比的房價增長，使一些首次購屋者無法實現擁有自己住房的夢想。

全美房屋中間值在6月創下新紀錄，攀升至450,000美元，比去年上漲百分之17，與2020年6月相比，上漲了百分之31.4。在熱門都會區，上市房屋價格中位值，比去年上漲百分之13.3。

根據房地產經紀網站（Realtor.com）的數據，按照目前利率，購房者每月支付的費用約為2,100美元，比2021年6月高出800多美元。

「房地美」經濟學家倫. 基佛（Len Kiefer）說，「隨著價格上漲，首次購房者購買入門房的供應非常短缺，這對那些首次購房者來說是一個挑戰，一個很大的壓力。」

儘管如此，仍有一些出售住屋的庫存水平回升的早期跡象。6月，美國的活躍上市庫存同比增長百分之18.7。雖然這是個好消息，但與2019年6月相比，待售房屋的數量仍然不到一半（即減少了百分之53.2）。

Realtor.com的經濟研究經理喬治. 拉修（George Ratiu）說，「在2022年中期，隨著房屋供應增加，及需求降溫，房地產市場明顯走向重新調整，與一年前相比，掛牌待售房屋的房主數量連續兩個月增長，為購房者帶來更多選擇。

房主對出售住屋，現在多數三思而後行。

隨著借貸成本持續飆升，出售房屋意味著放棄超低房貸利率，卻要換取更昂貴的貸款。據「紅鰭」表示，大約百分之51的屋主的房貸利率低於百分之4。2021年第四季度，平均房貸利率為百分之4.2。

房貸利率止漲 木材價格單日飆升7%

木材價格周四 (30 日) 飆升超過 7%，至每千板英尺 638 美元，這是幾個月來這一重要建築商品最大的單日漲幅。

木材價格上漲之際，房貸利率 4 周來首次下降。據房地美 (Freddie Mac) 數據，過去一周，30 年期固定抵押貸款平均利率下降 11 個基點，至 5.70%，而 15 年期固定抵押貸款平均利率下降 9 個基點，至 4.83%。

房地美指出，房貸利率的快速上升終於停止，這主要是由於高通膨的反作用力和經濟衰退的可能性增加。利率停止上漲，應該有助於房地產市場從飛速增長的賣方市場，重新平衡到更正常的房價升值步伐。

如果利率繼續下降，這可能有助於扭轉近期房屋建築商市場的放緩，並引發更多的木材需求。先前在 4 月及 5 月，由於抵押貸款利率攀高衝擊，建築活動明顯下降。

周四 10 年期美債殖利率下降，一度跌破 3%，這可能是房貸利率有望下滑的積極跡象。木材價格在 2021 年 5 月，達到每千板英尺 1733 美元的高點，目前已由高點下跌 63%，今年上半年則跌了 43%。