（華盛頓十九日電）美國房屋貸款利率本周小幅下滑，這是自4月下旬以來的首次下降，顯示房地產市場正在調整，以適應美國中央銀行努力抑制40多年來最熱的通貨膨脹。

「房地美」（Freddie Mac）今天在一份聲明中表示，30年期固定利率房貸的平均利率，從上周的百分之5.3，降至本周的百分之5.25。即使本周有所下降，房屋貸款利率仍比去年底的百分之3.11，迅速攀升到高點。

美聯儲正在採取行動，通過提高利率，以求迅速應對通貨膨脹。這一措施推高房屋抵押貸款成本，並開始為房地產市場帶來強大壓力。地產業者「紅鰭」（Redfin）的一份新報告稱，今年4月份有百分之61的房屋報價面臨競標爭購，但已低於2021年同期的百分之67。由於房地產業面臨上市房屋供應，和勞動力短缺的挑戰，美國4月份的新建住屋亦告下滑。

「房地美」首席經濟學家山姆. 卡特（Sam Khater）在一份書面資料中說，「美國經濟的不確定性，導致房屋貸款利率波動。因此，購買需求正在減弱，房屋建築商的情緒已降至近兩年來的最低水平。建築商也在應對不斷上漲的成本，這意味著這種態勢可能會持續下去。」

根據「房地美」的數據，消費者正面臨自1981年10月以來，以四個月期間來比較，如今是最快的利率上漲周期。按照目前30年固定利率房貸的平均水平，申請300,000美元房貸的借款人，每月須支付1,657美元，比去年年底高出約374美元，這是不小的負擔。

房貸利率上升和上市房屋庫存緊張，正在抑制需求。「美國全國房地產經紀協會」（National Association of Realtors）今天公布的數據顯示，4月份美國現有住屋的銷售量，降至2020年6月以來的最低水平。

由於房貸利率大幅上調，也使房市購屋者減少，許多人因為貸款成本增加，被排除在市場之外，這以第一次購屋者最為明顯。