「第一豪宅」湯臣一品再度流拍 4萬人圍觀卻無人出價


湯臣一品所處位置。

(綜合報導)近日,阿里法拍上一處湯臣一品7890萬元的豪宅掛牌3日因「無人問津」慘遭流拍。
出讓房源位於上海市浦東新區花園石橋路28弄,本次整體拍賣5號501室住宅房及地下車庫地下2層車位(人防)24(下稱「5號樓房源」),出讓時間為2021年9月17日10時至2021年9月20日10時,共計3天。掛牌價為7890萬元,保證金789萬元,彼時吸引了38730次圍觀,732人設置提醒,1人報名,最終因無人出價流拍。
此次競拍前,5號樓房源還曾有過一次暫緩和一次流拍的經歷。
2021年2月,該房源在阿里法拍上架,掛牌價7890萬元,最終顯示暫緩出讓,原因不明;今年3月,該房源再度上架,掛牌3日後流拍,掛牌價不變,彼時吸引了67356次圍觀,602人設置提醒,卻無一人報名。
據出讓公告顯示,5號樓房源建築面積合計471.22㎡,其中地下車位建築面積39.33㎡,住宅建面431.89㎡,層高3.6米,客廳朝西,帶超大陽台,露檯面積約30㎡,室內有4個臥室、5個主衛、1個保姆房、一個儲藏室、一個洗衣房、一個工作間及設備露台,書房和主臥連通帶270度的觀景陽台。房源掛牌價7890萬元,其中房屋價格為7730萬元,車位價格為160萬元,即住宅部分單價約為17.9萬元/㎡。
對於滬上第一豪宅湯臣一品來說,這一價格並不算高。
湯臣一品坐落於上海黃浦江畔,正對外灘建築群,是由湯臣集團開發建設,該樓盤由4幢豪華住宅與1幢高級會所組成,最高樓層為44層。
2005年10月,湯臣一品開始預售,彼時的標價為11萬元/㎡,最小戶型面積為434㎡,最大的是1243㎡,一經問世便有「中國第一豪宅」的稱號。2006年,湯臣一品更是以13萬元/㎡的單價成交一套房源,創下中國豪宅最高天價紀錄。據傳,黃曉明、劉亦菲、張柏芝、郭敬明等明星也在此處置業。
不過,由於總價過高,湯臣一品對標的客戶群體較少,至今還有超四成住宅待售。
網上房地產數據顯示,截至9月22日,湯臣一品大廈總套數610套,已售總套數190套,還有420套待售,16年過去去化率僅31.1%;住宅方面總套數為181套,目前售出102套,還有79套待售,去化率56.35%。
在當前某二手房平台上,湯臣一品整體掛牌單價在17萬-24萬元間,其中一套5室2廳低層434㎡的房源掛牌價為8800萬元,折合單價約202765元/㎡。
湯臣一品在阿里法拍上的記錄並不多,此前掛牌的僅有2例且全部高溢價出讓。
2018年7月,湯臣一品3號3701室拍賣出讓,掛牌價5296萬元,建築面積436.41㎡,最終有6人報名,經歷了124次延時後,以9676萬元成交,溢價率82.7%,成交單價22.2萬元/㎡;同年6月,3號樓3601室出讓,掛牌價5014萬元,建築面積436.41㎡,800萬元的保證金仍吸引了11人報名,最終以8534萬元成交,溢價率70.2%,成交單價19.6萬元/㎡。

湯臣一品外觀。

兩年過去,湯臣一品為何不吃香了?

湯臣一品一戶人家的陽台景觀。

《國際金融報》記者關注到,在二手房平台上,這套法拍房也在掛牌,掛牌價為8500萬元,比法拍房價格高出7.7%,折合單價196810元/㎡。記者據此聯繫負責的中介得知,該房源由於樓層較低,僅能透過樓縫看到少量江景景觀,故整體報價不高,且房東急需用錢,如近期就能交易,價格還可以做出讓步。
「5樓確實矮了一些。」上海中原地產首席分析師盧文曦稱,買得起湯臣一品的多是由於項目極佳的區位與江景景觀,且多青睞於高樓層,貴一些也是願意的,但這個房源只能看到少量江景,18萬元的單價不具優勢,掛在15萬元以內或還有吸引力。
此外,限購也是影響該房源出讓的重要因素。
2021年1月,上海樓市出台調控,將法拍房納入限購範圍。對於購買頂級豪宅的購房者來說,自身購房名額或早已被佔用,此前還可通過購買法拍房繞開限購,如今卻因調控趨嚴行不通了。
據上海拍賣行有限責任公司負責該房源的馮先生對《國際金融報》記者表示,房源流拍後,法院會與房東溝通後續掛牌情況,照過往經驗來看,再次掛牌的房源價格是會打個7折、8折,最終要以法院消息為準。同時,馮先生提醒,已經進入法拍流程的房源是無法在二手房市場上流轉的。
對於後續進度,上述二手房中介透露,本次流拍後,房東已與法院溝通解除抵押狀態,目前在走流程,後續或不再上架法拍,從而轉入正常二手房交易,到時價格預計還會在8500萬元左右。



劉靜

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發佈時間:2021-09-23
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