（台北六日電）全國囤房情況大解密，根據內政部統計，二○二○年底全國擁四宅以上的多屋族（包括自然人與法人）逾九萬人，占全國屋主不到二％，但持有住宅數量逾七十八萬宅、占全國住宅總數逾十％。

囤房現象集中「法人」

近年囤房議題受關注，內政部針對單一所有權人持有住宅現況進行總歸戶，發現一年內短期買賣及法人囤房情況相較嚴重，去年底持有住宅單獨產權的屋主共五六七萬餘人，擁四宅以上約九．四四萬人、占比一．六六％；而產權單獨的住宅數共七三三．七四萬餘宅，其中擁四宅以上的多屋族共持有近七十八．二二萬宅、占住宅總數約十．六六％。

若將屋主分為自然人與法人，去年底擁四宅以上自然人超過八萬人、握有四十四．一四萬宅，平均一人擁五．四五宅；至於法人則分為房地產業者與非房地產相關，非房地產相關法人持有四宅以上共八五九○人、握有二十三．一三萬宅，平均每一個法人持有二十六．九三宅。

此外，去年第四季，自然人共五．六萬餘人賣房，其中約九．七四％持有住宅時間在一年內，持有四年以上才賣房則高達七十一．三七％。反觀非房地產相關法人，去年第四季共三五六六人賣房，其中五十四．五一％持有住宅不到一年，持有四年以上才賣房的法人則約三十．二六％。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，法人囤房、炒房的行為，已擾亂住宅市場秩序，未來在囤房稅及房地合一稅制修法上，政府有了正當性及合理性；內政部公布囤房數據的意圖明顯，劍指炒房元凶，下一步應該就是財政部上場了。

他表示，若政府瞄準法人炒房，預期投資客將從住宅市場退出；但目前資金氾濫，短期較難出現價格修正，資金轉進土地、商用不動產的機會升高。