（華盛頓四日電）美債殖利率近來快速攀升，使美國房貸利率升破3%的重要心理關卡，是疫情爆發以來首見。經濟學家認為，利率從谷底回升，不至於干擾購屋旺季的買氣，但一些買家可能因為價格太高被排擠出市場外。

根據房地美調查，美國30年期固定抵押貸款利率過去一周平均值攀升到3.02%，是去年7月以來首次升破3%。房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）說，該利率已從1月低點回升超過30個基點(0.3個百分點)。

隨著美債殖利率快速上揚，30年期固定抵押貸款利率也一路回升，前一周為2.97%，再之前一周為 2.81%，而1月曾跌至2.65%的歷史低點。

全美房地產經紀協會(NRA)首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，10年期美債殖利率的升速快得令人吃驚。他2月中曾預測抵押貸款利率會在年中升至3%、今夏達到3.1% 或3.2%，年底前攀升至3.3%。

房地美的哈特說，抵押貸款利率升高會影響買家需求，購屋交易依然活絡，儘管過去幾周稍微降溫，現在大致保持在去年3月美國爆發疫情前的水準，但預料未來幾個月利率上升走勢會比前幾周和緩，因此他依然看好春季房屋銷售。

抵押貸款利率網站HSH副總裁岡賓格（Keith Gumbinger）說，雖然抵押貸款利率從谷底回升，但仍遠低於歷史水準，大概只回升到去年8月的水準。

岡賓格認為，雖然房價和利率雙漲可能把一些買家排擠到市場之外，「但這對整體購屋市場影響沒那麼大，比較像是 (讓房市) 保持在高溫狀態。」

瑞銀集團分析師沃洛辛（Jonathan Woloshin）說，大多數買家可以容忍利率上升，這有助於抑制房價漲勢，對長期房市健康是好事。此外，10年期美債殖利率和抵押貸款利率的走勢並非總是一致，政策、利差、購屋和再融資需求、市場流動性等因素，也都會牽動抵押貸款利率。