海洋主題公園不再 外判發展商承擔設施成本 自負盈虧
海洋主題公園不再 外判發展商承擔設施成本 自負盈虧


(香港報導)「公園不會再是主題公園。」去年獲撥款54億元應對財務危機的海洋公園,昨公布發展方向,大部分設施將外判私人發展商,以長期特許經營權方式參與建設及經營,包括將變成免費入場、面積逾45萬平方呎零售餐飲消閒區的山下園區。有測量師分析,雖然毋須繳付高昂地價可減省投資成本,但項目能否吸引發展商參與,要視乎批出經營年期長短;有經濟學者指出,公園新營運模式類似AIA歐陸嘉年華。立法會經濟發展事務委員會下周一討論相關議題。

商務及經濟發展局長邱騰華昨在記者會表示,曾與議員、區議會、旅遊界人士、保育人士等持份者商討,新方向下,山下園區主要為免費入場的零售餐飲消閒區;山上園區按景點收費,除公園繼續自行營運的核心主題區,也會提供全新的歷險主題區,提供歷奇主題設施,如笨豬跳、高空滑索,亦會作大自然戶外相關體驗,如瑜伽、冥想。海洋公園主席劉鳴煒表示,將來公園「同以前只有熊貓、過山車好唔同」,又稱「公園不會再是主題公園」。

根據立法會文件,政府建議山下園區的零售餐飲消閒區域由低矮建築物組成,面積共4.2萬平方米(即約45.2萬平方呎),與全新的歷險主題區和健康主題區同樣外判,由私人發展商以長期特許經營權形式發展,公園除先收一筆前期款項,亦會攤分租金收入,發展商須承擔設施的所有成本,更要獨力承擔營運虧損。商經局初步預計,公園2021/22至2022/23年度做招標工作,2026/27年度開始營運,預計屆時入場人次能達440萬,其後維持每年約420萬。

至於大幅減少負責營運範圍後,公園會否裁員,劉鳴煒沒正面回應,僅表示水上樂園開幕後需約400個員工,會優先聘用公園員工;又強調公園將來會提供更多就業機會。

向多個發展商包括新地、新世界、九倉及營運海洋公園萬豪酒店的麗新發展查詢,了解有否興趣競投海洋公園部分園區長期特許經營權,截稿前未獲回覆。劉鳴煒本身是華人置業集團主席,他強調不論將來會否繼續出任海洋公園主席,華置也不會參與海洋公園事務。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,海洋公園山下園區的零售餐飲消閒設施總樓面達45.2萬平方呎,規模與國際金融中心商場相若,若外判予發展商營運,因毋須預繳高昂地價,可減省大筆投資成本,但要視乎經營年期,「至少20至30年才有吸引力」。他又認為黃竹坑有大型屋苑,若發展商獲較高自由度,「例如興建大型商場」,相信可憑藉鄰近港鐵站的地理優勢,吸引更多人流前往園區消費,做到自負盈虧。

中大工商管理學院高級講師李兆波分析,如外判條款要求太高,無人會有興趣,現在構思「上面(園區)好似AIA,下面餐飲就好似全年有工展會」,形容今次是海洋公園「最後一take」。
團體憂自由行湧免費區 港人更抗拒

「活現香港」創辦人陳智遠認為新方案「方向正路」,但憂慮過往樂園有大量自由行,令本地人抗拒,若將來山下園區免費,情况或變本加厲。他又稱外判模式令公園難有統一商業策略整合發展,需時檢視新方案能否讓公園轉虧為盈。

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發佈時間:2021-01-19
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