房貸利率雖降 但不易貸到
房貸利率雖降 但不易貸到



(華盛頓二十二日電)美國政府支持的「房地美」(Freddie Mac)資料顯示,房地產利率本周再創新低,已是今年第11次創下低利率紀錄了。

本周美國房貸利率再創低點,以30年期固定利率來說,從上周的百分之2.81,跌至本周的百分之2.80,是1971年以來最低的房貸利率。

但是,由於嚴格審查資格的房貸標準,歷史低點的房貸利率,對於屋主或購屋者,往往只是看得到,而卻遙不可及。

房貸評比公司COO of Own Up共同創辦人邁克. 塔松尼(Mike Tassone)說,「針對低信用借款人的『聯邦住房局』(FHA)貸款已將許多申請這種房貸的最低信用評分門檻,從580增至600中位,因為該局預估未來將會面臨更具挑戰性的經濟環境。」

他說,「此外,許多房貸公司以增加流程,來驗證或重新驗證申請房貸者的收入和就業情況,以證實申請人並未受到『新冠病毒』疫情影響。」

因此,房貸利率雖低,但申請重新貸款或購屋房貸,都不容易。不過,如果現有房貸的屋主,就有機會重新貸款,換到較低利率符,可以節省到較多每月償還房貸本息的金錢。估計這種有機會因為換貸款,省到房貸本息的人,大約有1,850萬屋主。

根據數據與分析機構「黑騎士」(Black Knight)的資料,低利率可以使符合申請重貸款標準的1850萬屋主,將其現有房貸利率降低四分之三,相當於平均情況每月可節省304元。

但是,隨著申請失業救濟人數不斷上升,金融機構對申請重新貸款的人實施更嚴格的申貸條件。而且因為「新冠病毒」疫情,已請求償還寬免的屋主也可能被取消申請再融資的資格。

邁克•塔松尼說,「金融機構的放貸者也擔心,怕新貸款會立即成為申請寬容案件。貸款標準會根據市場情況而起伏,如果就業市場前景惡化,或美國再次陷入封鎖,就會發生勞工減少收入,或者失去就業機會,可以預期金融機構會進一步收緊放貸政策。」

因此,目前的房地產市場,使購房者面臨更嚴格的房貸申請標準,和以及房地產市場缺乏庫存的雙重打擊。

房地產上市房屋網站Realtor.com的資深經濟學家喬治•雷圖(George Raitu)說,「與去年同期相比,上周可供出售的房屋數量下降了百分之38,相對的,市場上有意購屋的人卻相當多,形成房屋供不應求的嚴重情況。」

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發佈時間:2020-10-23
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