（華盛頓二十二日電）美國政府支持的「房地美」（Freddie Mac）資料顯示，房地產利率本周再創新低，已是今年第11次創下低利率紀錄了。

本周美國房貸利率再創低點，以30年期固定利率來說，從上周的百分之2.81，跌至本周的百分之2.80，是1971年以來最低的房貸利率。

但是，由於嚴格審查資格的房貸標準，歷史低點的房貸利率，對於屋主或購屋者，往往只是看得到，而卻遙不可及。

房貸評比公司COO of Own Up共同創辦人邁克. 塔松尼（Mike Tassone）說，「針對低信用借款人的『聯邦住房局』（FHA）貸款已將許多申請這種房貸的最低信用評分門檻，從580增至600中位，因為該局預估未來將會面臨更具挑戰性的經濟環境。」

他說，「此外，許多房貸公司以增加流程，來驗證或重新驗證申請房貸者的收入和就業情況，以證實申請人並未受到『新冠病毒』疫情影響。」

因此，房貸利率雖低，但申請重新貸款或購屋房貸，都不容易。不過，如果現有房貸的屋主，就有機會重新貸款，換到較低利率符，可以節省到較多每月償還房貸本息的金錢。估計這種有機會因為換貸款，省到房貸本息的人，大約有1,850萬屋主。

根據數據與分析機構「黑騎士」（Black Knight）的資料，低利率可以使符合申請重貸款標準的1850萬屋主，將其現有房貸利率降低四分之三，相當於平均情況每月可節省304元。

但是，隨著申請失業救濟人數不斷上升，金融機構對申請重新貸款的人實施更嚴格的申貸條件。而且因為「新冠病毒」疫情，已請求償還寬免的屋主也可能被取消申請再融資的資格。

邁克•塔松尼說，「金融機構的放貸者也擔心，怕新貸款會立即成為申請寬容案件。貸款標準會根據市場情況而起伏，如果就業市場前景惡化，或美國再次陷入封鎖，就會發生勞工減少收入，或者失去就業機會，可以預期金融機構會進一步收緊放貸政策。」

因此，目前的房地產市場，使購房者面臨更嚴格的房貸申請標準，和以及房地產市場缺乏庫存的雙重打擊。

房地產上市房屋網站Realtor.com的資深經濟學家喬治•雷圖（George Raitu）說，「與去年同期相比，上周可供出售的房屋數量下降了百分之38，相對的，市場上有意購屋的人卻相當多，形成房屋供不應求的嚴重情況。」