（台北十三日電）今年國際情勢變化，迫使廠商調整供應鏈，不少台商加速處分中國生產基地，也有台商提供土地與當地建商合作開發。資誠（PwC）會計師段士良提醒，台商參與中國土地開發，恐有五大風險，若合作案因故中斷，公司將陷入漫長法律程序，甚至面臨土地遭拍賣的慘狀。

段士良指出，台商過去購買的土地，周邊若已都市化，當地建商會與台商討論合作開發，由台商提供土地，建商提供資金、技術等，若開發成功，帳上利潤比直接處分土地高出許多。

股權形式間接處分有保障

但他提醒，土地開發合作初期，需進行土地用途變更審批等程序，恐要繳巨額土地出讓金及代辦成本，且合作開發期間通常長達數年，需與合作方共同承擔風險，後續還有拆遷補償金、分配不動產等利潤的稅負問題。

他說，若合作案面臨糾紛，當地法律判決曠日廢時，台商不動產恐淪為爛尾樓或被拍賣，除非有不動產開發背景，且當地政商關係良好，否則不建議台商選擇此方式處理土地；以股權形式間接處分不動產，並搭配完整交易安全規劃，仍是台商處分土地的最佳方案。

段士良分析，台商參與中國土地開發有五大風險，第一，土地用途變更申請成本與時程不易掌握；第二，台商能否評估及控制土地開發成本，將影響後續開發利益；第三，合作方違約風險高，例如破產、無法達成建案立項審批、後續因營建成本增加而追加預算等；第四，中國賦稅法令不夠明確；最後，土地在過程中多需質押借款，若合作案中斷，公司土地恐遭拍賣。

他舉例，過去有深圳台商選擇合作夥伴時，因不具備房地產開發專業知識，無法掌握相關成本；此外，土地開發動輒數年、開發期間面臨政經變化及合作方違約風險不可測，台商不可不慎。