（綜合報導）大陸經濟發展的空間結構正在發生變化，近兩年土地市場分化明顯，一二線城市尤其是強省會城市的土地收入高漲成為市場主角。透過統計大陸26個省會（自治區首府）城市的房地產開發投資占全省的比重，有8個城市占比超過所在省分的一半，主要集中在西寧、銀川、長春、西安、武漢等西北、東北地區；如以單純金額看，則以杭州3397.27億元（人民幣，下同）在26城中位居榜首，鄭州、廣州也同樣超過3000億元。

據第一財經報導，反觀東部沿海發達地區的大部分省會城市，在所在省分的房地產開發投資首位度要低不少。26城中有8個城市的房地產開發投資占全省的比重低於1/3，分別是福州、杭州、合肥、南京、廣州、石家莊、濟南與呼和浩特。

與GDP首位度緊密相關

所謂「首位度」是指用來衡量城市發展的參數，一般是指在省域範圍內，第一大城市的某個經濟指標占全省的比重，也代表該城市在所屬區域的實力。尤其房地產開發投資首位度與GDP首位度是緊密相關，一般來說，大部分省會城市的房地產開發投資首位度會超過GDP的首位度。

若以單純金額來看，杭州以3397.27億元在26城中，位居房地產開發的金額榜首。觀察杭州房地產開發投資多，跟近年土地出讓金規模大有關。據中原地產研究中心資料統計，2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元、2018年達2501億元、2019年增加至2836億元。

13個城市比重超過4成

但從26城房地產開發投資占全省比重來看，表現就不完全一樣。當中有13個城市比重超過40%，其中8個城市占比超過省分一半，分別是西寧、銀川、長春、哈爾濱、西安、武漢、烏魯木齊、昆明。從區域分布來看，主要在西北與東北地區。

聚焦看到占比前2名的西寧與銀川，比重分別為71.6%與68.3%，這與當地經濟格局有關。觀察青海與寧夏2省地廣人稀、經濟總量較小，加上受自然地理條件限制，讓省會城市聚集人口、經濟體量占比自然較高，比如銀川占寧夏的GDP比重就超過了一半，西寧比重也在45%左右。