（台北三十一日電）台北市信義區世貿三館地上權案昨開標，吸引4大壽險業搶標，最終由南山人壽以312.76億元得標，溢價率17.4％，創國有地上權的最高得標金額；但拆算每坪標脫單價644萬元，並未超越去年北市府信義行政中心地上權案的744萬元，無緣成為地上權新「地王」。

312億取得地上權

世貿三館基地面積4856坪，緊鄰台北101旁北面，是北市精華區最後僅存最大素地，使用分區屬娛樂設施區，開發強度比照第四種商業區，建蔽率50％、容積率560％，可開發樓地板面積不亞於附近的南山廣場。

此案吸引富邦人壽、國泰人壽、南山人壽及新光人壽搶標，最終由南山人壽以312.76億元得標，僅以些微差距擊敗富邦人壽的311.7億元，得標價比權利金底價266.4億元高出46.3億多元，溢價率約17.4％。

不過，拆算每坪標脫單價644萬元，並未超越去年南山人壽標下的信義行政中心每坪單價744萬元，不如市場預期，無緣搶下地上權新「地王」寶座。

南山人壽表示，目前初步規劃興建商辦大樓，未來可望與「南山廣場」、「信義區行政中心案」及「101大樓」產生頂級商辦聚集效應。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，目前標購高價地上權案的投資人多會安排容積移入，預估此案未來量體將近有6萬坪，造價百億元起跳，完工後每坪租金上看6000元。

他提到，南山人壽近年頻頻搶下信義計畫核心區地上權案，先後搶下世貿二館、信義行政中心等大案，幾乎包辦信義計畫核心區新商辦供給，將強化其在A級商辦市場的絕對話語權。

世貿三館案順利標脫後，今年首季土地交易市場不畏疫情干擾，土地交易金額已達936億元，創下單季歷史新高，較去年641億元年增46％。