政府推中環海濱地 估值920億 最快第三季招標 未必價高者得
政府推中環海濱地 估值920億 最快第三季招標 未必價高者得


(香港報導)政府公布下年度將推6幅商業地皮,共涉逾893萬方呎,其中以包括郵政總局的中環新海濱3號地皮最矚目,可建逾184萬方呎樓面,直逼同區地標商廈國金2期總樓面(約195萬方呎),地皮估值逾920億元,有力問鼎本港新地王。財政司長陳茂波日前公布新一年度財政預算案,預料財赤會持續數年,出售上述地皮能為庫房帶來龐大收益。另方面,政府表示中環海濱3號地將以「雙信封制」招標,地皮有可能並非價高者得。

項目最快今年第三季推出,發展局長黃偉綸昨在記者會表示,有關用地是中環新海濱能作地標式發展的罕有商業用地,發展商除興建寫字樓、零售等商業設施,亦要發展大型公眾休憩用地和貫穿整個地盤和海濱的行人園景平台,政府十分重視用地的建築設計,故採用雙封信形式招標。

總樓面直逼國金2期
須兼發展公眾休憩用地

整個中環新海濱商業項目橫跨耀星街、龍和道及民耀街,地皮面積516,312方呎,預計可建樓面逾184萬方呎,地皮前臨維港海景,料大部分寫字樓可享海景。項目鄰近現時國金中心2期及港鐵香港站,盡享地理之便,加上是區內罕有的大型發展商業項目,發展潛力被看高一線。

美聯:料發展商合組財團參與

美聯測量師行董事林子彬表示,該地皮為新一年度賣地表內估值最高一幅,發展商要分東座及西座,以梯級式發展,設計較獨特,料發展為商業及零售為主。然而項目發展規模龐大,在目前市况下推出,銀碼及投資風險較高,故承接力備受關注,料發展商會合組財團參與。業界估計,地皮估價介乎515.98億至921.4億元,預計每方呎樓面地價達2.8萬至5萬元。

翻查資料,目前本港最貴重的商業項目,要數到去年11月、新地以破紀錄價422.32億元投得的高鐵西九龍站商業地,每方呎樓面地價13,345元,成為本港賣地史上最貴地皮。新地副董事總經理雷霆回應本報查詢表示,相關地皮稍後推出時,集團會積極研究競投。

新地稱積極研究競投

中環最貴重的商業地,要追溯至2017年5月中,琣a以市場上限估價232.8億元投得的中環美利道停車場商業用地,項目最多可建46.5萬方呎樓面,每方呎樓面地價高見50,064元,不論成交價總額或每方呎樓面地價均創當年官地歷史新高。

銅鑼灣加路連山道地皮亦屬焦點
另推3啟德1東涌商業地

2020/21年度尚有另一幅焦點商業地,為銅鑼灣加路連山道地皮,涉及約107.6萬方呎樓面。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江表示,中環新海濱及加路連山道商業用地極具價值、非常矚目,其中中環新海濱地皮位於核心地帶、規模龐大及地理位置優越,相信會吸引發展商積極參與。

過去為供應重鎮的東九啟德發展區,亦有3幅啟德商業地出售,分別為啟德第2A區2號及第2A區3號地盤;啟德第2A區1號;以及啟德第4D區2號地盤,3幅地皮共提供約461.52萬方呎樓面。另東涌第57區商業地亦會推出,涉及125.78萬方呎樓面。

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2020-03-31 星期二
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