（洛杉磯十三日報導）日本經典節目《全能住宅改造王》，將老房子、擁擠住宅翻修為窗明几淨的居住空間，過去收視率極佳，在日本播映15年。現在，在房租高昂的洛杉磯，出現一家新創公司，幫助人們將家中使用率低的車庫或後院，改造成全套套房，還負責出租管理。

洛杉磯縣租金日漸上漲，無家者數量日增，但該縣有約25萬個鮮少使用的兩車位車庫，及數十萬個利用率低的後院。新創公司United Dwelling希望將這些空間轉變為住所，和屋主協議，該公司租用車庫或後院15年，改建為一間有廚房、洗衣室和露台的大套房，費用由屋主出資。落成後，公司管理出租和收租；屋主可以挑選房客，並從租金中抽成最高30%。如果屋主想收回空間，需支付約8萬美元成本價。

United Dwelling創辦人迪茨（Steven Dietz）數年前開始構思這種「附屬住宅單元（ADU）」概念。他表示，州政府努力處理居住正義問題，不斷鼓勵民間興建可負擔住房；屋主獨立建造一幢住宅，成本約是15萬元。在中低收入社區，很少有屋主有能力再建一個居住空間；而有能力和興趣的屋主，則可能因為不想跑法律流程，就不行動。

附屬住宅單元既能使屋主增加額外收入，也能幫助租客減輕壓力。United Dwelling公司瞄準的主要租客群，是沒有汽車代步的通勤族，例如老師、護理師、急救人員、社會工作者，這類最需要與工作場域鄰近、或深入連結的人，未來可以走路上班。

迪茨說，洛杉磯縣有58萬塊土地，有潛力發展出附屬住宅單元；至於車庫，91%目前都被用來堆放垃圾雜物。公司在今年5月和11月各建了一個模型屋，明年1月，加州附屬住宅單元相關法律生效後，公司計劃一個鄰里內可蓋五間附屬單元，較能節省成本，而年度目標則是500間。

最大挑戰是，屋主可能還不熟悉附屬住宅單元概念，必須多加推廣。迪茨認為，沒有必要在58萬塊土地上都蓋附屬單元，首要之務是在特定地區多改建，以影響當地房租水準；只要可負擔住房的供應量足夠，租金就會下降，以便吸引需求。