（綜合報導）根據大陸社科院最新發布的《中國住房發展報告2019-2020》顯示，全大陸房市都面臨銷售壓力，若以預售屋存銷比來看，去年要銷完僅需2.7年，今年則上升到3年；另外，房市的銷售週期也增加，其中，北京長達17個月左右。專家指出，如果銷售情況不及預期，房地產開發商庫存量將進一步提高，資金恐面臨嚴峻考驗。

根據諸葛找房數據顯示，11月重點監測的20城批准上市面積為2143.04萬平方公尺，比上月同期漲30.7%，亦比去年同期上漲13.5%，北京、南京、武漢等重點城市均呈現不同程度的上漲。以北京為例，今年11月商品住宅庫存量為1039.63萬平方公尺，銷售週期達17.27個月，庫存量僅次於2014年，銷售週期創下2014年來最久紀錄。

人口外流 購買力不足

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，目前北京的庫存量已接近2014年的水準，市場將再次出現去庫存需求。

同策研究員首席分析師張宏偉認為，一線城市和部分二線城市房市銷售週期拉長主要和銷售速度降低有關，和絕對存量關係不大。

比起一二線城市，三四線城市面對的去庫存壓力可能更大。兩位專家都表示，過去兩三年買房需求透支，且都更政策退出，三四線城市面臨供需失衡的問題，尤其，隨著市場熱度逐漸下滑，原本想購屋的民眾觀望情緒轉濃，加上大部分城市人口流出問題嚴重，留下的人購買力不足，導致庫存逐步攀升。

面對這種情況，國仕英建議，未來三四線城市政府要更謹慎控制供地節奏，加快產業結構優化調整，更新產業布局，推動地方經濟發展；另外，開發商要進一步以優惠促銷吸引消費者，拉動項目銷售量。

風險升高 將合作開發

安徽工程大學副教授蔡書凱認為，未來需要繼續強化地方政府穩定房市的責任，進一步協調中央與地方財政分配關係，嚴格控制部分城市土地供給，避免庫存滯留高位。

房市緊繃也讓房地產業者的風險意識大幅升高，積極進行戰略調整。易而安不動產執行長黃鵬言希表示，大陸政府對土地及融資取得嚴格控管，使房地產業者生存不易，加上需求動能不足，業者的銷售更是雪上加霜，庫存提高，這些困境讓業者意識到降低風險的重要，未來將傾向以合作取代競爭，共同開發建案。