陸龍頭建商轉型精緻化
陸龍頭建商轉型精緻化



 (綜合報導)年底將近,陸、港房仲業者開始回顧全年業績,32家已公布業績的房企前11月銷售額合計達5兆6027億元(人民幣,下同),比去年同期成長18.6%,刷新歷史紀錄,其中,更有4家實現合同金額逾5000億元,業績成長明顯;不過,不少業者表示,在穩控房價背景下,房企銷售增速已放緩,並發生結構調整,將朝精緻化轉型。

詳細審視前11月數據,4家實現合同業績超過5000億元的業者,分別是恆大、碧桂園、萬科及融創,業績分別為5805.6億、5398.4億、5735.3億及5005.7億元;而今年整體業績達千億的房企比去年多2家達到27家,業績介於9百億至1千億元的房企有7家,比去年增加6家;至於,中型房地產業者如陽光城、旭輝、金地、中國金茂等前11個月銷售額皆比去年成長20%以上。各項數據皆顯示,今年房地產業績仍然持續成長。

不過,在政府一系列的調控房地產融資後,多個城市的房地產交易熱度回落,雖然銷售額創新高,但銷售額成長速度已明顯放緩。中原地產首席分析師張大偉指出,相比去年房地產業者銷售額年增率動輒超過50%,今年大部分企業都以穩增長為主。

落實區域優化目標

多家房地產業者則表示,儘管因融資、拿地等利益訴求及回收款項、業績達標等壓力,要房地產業者在短期放棄對規模的追求有難度,但實際上,一貫追求銷售規模的時代已過去,提升營運控管及產品力勢在必行。

業者更提到,未來的房地產業者將會改善企業結構,朝精緻化邁進,除了降低區域內耗、縮減人事及開支的管理成本,更有可能打破區域間的管轄範圍,整併地方未達業績分公司,落實區域優化的目標,這是充分授權的管理及激勵機制的實質展現;不過,對於房地產業者來說,結構調整後的管理及整合將是新挑戰。

領頭企業銷售持平

對於未來大陸房地產市場走向,張大偉預估,儘管銷售規模不斷增長,但是排名前十位的房企銷售額年增率增速均有所下滑,所幸市場並未出現斷崖式下跌,顯示市場需求韌性仍在,恆大、碧桂園、萬科等領頭企業將保持平穩,而將重點放在三四線城市的企業,銷售額成長則將有明顯退燒。

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2020-08-03 星期一
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