（台北十八日電）國人平均壽命拉長，帶動換屋需求增加。房仲業者調查，近3年首購與換屋的購屋比率已經拉近，主要是高齡者賣掉市中心公寓轉往市郊買電梯大樓，以及中南部捨透天換電梯大樓等。

賣掉公寓 買市郊電梯大樓

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於銀髮族來說，住在需要爬樓梯的老公寓，對膝蓋是相當沉重的負擔；因此，近3年可以觀察到北部銀髮族選擇賣掉市區老公寓，轉往交通便利的市郊購買電梯大樓的換屋需求、中南部則有銀髮族選擇賣掉透天換購電梯大樓。

另外，在人口結構變化與高自有住宅率，近年繼承移轉數量屢創新高，1965年調查22至39歲的有配偶的婦女活產數平均3.8胎，至今他們年齡已是76至93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

曾敬德表示，以平均壽命80.7歲來看，若長輩遺留有不動產可繼承，可能就有近4個人有繼承資格，而女性壽命又比男性長，因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況；根據台北市地政局統計，80歲以上的繼承占比約5%，50歲以上高達71%，40歲以下繼承的只占16%。

另外，近年推動的以房養老，自2015年11月開始辦理，至今年上半年銀行已達3598件、金額為198億元，較去年底增加529件、28.25億元，申請數量有逐漸增加趨勢。