租約到期 索價3千萬才肯搬

（綜合報導）前民進黨高雄市立委梁牧養10多年前在屏東租了一塊土地，經營「悠客馬術渡假村」，租約到去年底。由於新地主不想再續租，特別提前1年請梁家預做搬遷準備。不料，今年1月起，渡假村繼續營業，梁以各種理由推託不還地，還找來壯漢阻擋地主進入渡假村，最後甚至要求地主給付3千多萬元的「設備費用」，才肯在9月搬遷。地主氣得提告，並意外查出，營業14年的渡假村竟然不是合法的旅館或民宿，地主痛批梁家特權霸地，希望司法主持公道。
實地走訪位於屏東縣車城鄉的「悠客馬術渡假村」。渡假村圍牆周邊裝設多支監視器，記者一接近即被多隻狼犬包圍，二名工作人員也擋在門口，拒絕記者入內採訪及拍攝。但從停車場停放多輛名車研判，渡假村仍在持續營業，即使是平日，來客數也不少。
從圍牆外向裡看，多匹馬已被繫在馬廄外，似乎準備讓人騎乘。記者於黃昏時重返渡假村，也見到遊客正在馬場騎馬。
　
搬遷推託 切結書成廢紙

黃姓土地管理人是當地農民，他的農田就位在渡假村後方，以往他都是穿越渡假村去田裡工作，但經營渡假村的民進黨前立委梁牧養拒絕還地後，就不准他進入渡假村，因此他每天農作都必須繞一大圈。
黃姓男子氣憤地說：「本來警察陪著，還可以走進渡假村，現在警察可能是怕梁家的勢力，不肯再陪同。這是什麼國家啊！有道理嗎？要進自己的土地，居然要經過霸占的人允許！」
據調查，梁牧養10多年前向一名張姓地主租下車城鄉近萬坪土地，經營悠客馬術渡假村，租約到去年底。不過，張姓地主前年將土地賣給林姓新地主，新地主因另有規劃，所以打算等租約到期後，就要把土地收回。
受林姓地主委託處理土地返還事宜的施定遠，拿出屏東縣恆春地政事務所核發的土地所有權狀，證明林姓地主合法持有渡假村土地。為了方便梁牧養家族預做搬遷準備，新地主特別提前一年寄發存證信函，告知梁家租期屆滿將不再續租。
不過，林姓地主今年1月要求梁牧養歸還土地時，梁卻以搬遷不及為由不斷推託，最後雙方於4月18日達成共識，由梁的二女兒，同時也是渡假村代表人的梁梅瑛簽下切結書，承諾於4月30日前，將土地上的建物（辦公室、渡假區）點交給地主，並不得破壞現況及要求任何補償金。至於馬廄及馬廄接待中心則於9月30日前拆遷完畢、點交土地。
　
過戶水號 未經地主同意

另外，林姓地主也讓步，同意將地上建物的二間房間，無償借給梁牧養父女居住、使用，至7月30日止。梁梅瑛則在切結書中清楚載明，若其中任何一項未履行，切結書即作廢。
不過，到了5月1日，梁家卻不肯歸還土地，甚至連地主委託的土地管理人要進入渡假村，都被多名壯漢擋在門外。為了反制，地主請人搬來二個鐵皮貨櫃放置於渡假村門口，梁家隔天則找來大型吊車，將貨櫃推入一旁的田裡。
施定遠指出，梁牧養到了4月底不但不還土地，還列一份清單，要求地主支付梁家經營渡假村10多年來的設備費用，包括地上的違建物、園區所有樹木，總計3千多萬元。對此，施痛批：「這實在是太荒謬！哪有霸占土地，還要地主給錢的道理？」
施定遠說，更過分的是，梁牧養和曾任高雄市議員的妻子王青，竟然在5月初把戶籍遷入渡假村的建物內，還進一步將建物的水號，過戶到梁的創新國際公司名下，相關單位居然沒有查核，確認建物及土地所有人是否同意，就讓梁將戶口遷入、過戶水號。
施定遠不滿地說：「實在太離譜，當過立委、議員的夫妻，法律素養和社會道理應該都清楚，結果居然仗著特權占地，還要人家給錢，比流氓還惡劣！」
新地主與梁牧養僵持不下，施定遠有天還接到某政府高層的鄭姓特助來電，約他到高雄巨蛋附近的麥當勞見面，鄭表示願意幫忙解決僵局，希望地主能給1千萬元補償金，並讓渡假村營業到9月，讓施傻眼。
　
多處違建 縣府視而不見

施定遠說，悠客馬術渡假村至今未取得合法旅館、民宿資格，原因在於土地的使用分區為農地及水利用地，營利申請項目則為牧場，但從渡假村官網可清楚看到，他們經營的項目包括住宿、餐廳、露營、騎馬體驗，根本不符規定。
渡假村內所有建物，除了二棟合法建物，作為辦公室及梁牧養父女居所外，其他的餐廳、小木屋、馬廄等7間房舍都是違建。施定遠說，渡假村裡有這麼多違建，還在車城鄉的大馬路上設立大型看板攬客，但屏東縣政府這14年來卻視而不見，默許渡假村違法經營，讓人訝異。
悠客的官網顯示，渡假村共有20間小木屋，定價從4200元至6800元不等，另外，騎馬體驗每小時3千元，至於3天2夜的馬術體驗營，要價1.7萬元起，雖然是高端價格，仍吸引不少國、內外遊客，連電視旅遊節目《食尚玩家》《綜藝玩很大》《愛玩客》等，都曾前往拍攝介紹。
為了讓遊客感受野外騎馬的樂趣，渡假村還將後方的軍方聯訓基地當成自家後花園，把軍用基地的防汛道路作為騎馬路線。由於梁牧養開設悠客馬術渡假村時，為立法院國防委員會委員，卸任立委後仍有充沛人脈，軍方也從未制止渡假村使用軍用道路。
根據梁家提供的預定住宿表，包括6月將承接台北美國學校的馬術營，7月起也開設多梯次馬術營，另外還有捷安特公司、教會團體的訂房，已經預約至9月，因此梁牧養希望新地主能讓他營業至9月底。
　
繼續攬客 不願受訪回應

不過，新地主無法接受，認為渡假村早已知道租約於去年底到期，但卻不願搬遷，甚至在新地主討地同時，又將在7、8月的暑假期間舉辦馬術夏令營，大肆對外招生，還推出騎馬送住宿的方案攬客，完全沒有停止營業、返還土地的跡象。
新地主認為梁牧養惡意霸地，已對梁提出侵占告訴。

梁牧養小檔案

年齡：67歲
現職：創新國際開發公司、悠客馬術渡假村實際負責人
家庭：已婚，妻子為前高雄市議員王青
學歷：日本筑波大學
經歷：《臺灣時報》東京特派員；高雄市立委；2004年創辦悠客馬術渡假村


梁牧養父女爭議事件

2015.5
梁牧養女兒梁蓮瑛與丈夫涉嫌經營盜版影音網站，提供近百部院線片供網友下載、觀賞，並招攬會員牟利。包括迪士尼、華納兄弟等8大片商跨海提告，指該網站侵權金額3億元，檢方依違反《著作權法》起訴2人。

2010.6
梁牧養經營第一民主電視公司，被控與電台節目主持人、高雄市議員鄭新助等人非法販售公司認股憑證對外募資，梁並涉及4,100萬元的侵占案，高雄地方法院依詐欺等罪，將梁判刑3年10個月。

2004.8
梁牧養於2001年立委選舉期間，宣傳車懸掛「全民公審聯共賣台集團」布條，並放置時任新黨召集人的謝啟大等人芻像，指控謝「媚匪」，遭高雄地方法院依連續公然侮辱罪，判處拘役50天，得易科罰金。