房貸通Stephen姜 幫你搞定優惠貸款


(本報訊)美國地產火熱,要全款買房,肯定要望房興嘆等好多年,眼看房價繼續漲勢,利率也是漲聲不斷,那麼下決心要貸款購房,卻對房屋貸款的事不知所措,該找誰呢?應該准備些什麼?有那些必備條件需滿足?怎麼樣才能拿到最合算的貸款利率呢?貸款費用如何能更少呢?

若已置業在手,需要房屋重新貸款,如,1.原來的利率高,2.浮動利率定期段到期了,3.每月支付壓力巨大,想下調些以減壓,4.房屋上淨值較大,但手上缺錢,5.生意上需要進一步投入,所有這些,都需要考慮房屋再貸款。可是去辦理重貸的時候,這不對,那不夠,條件不具備等,弄得也是一頭霧水,障礙重重,甚至壓根就辦不成。

看來,無論哪種情況,貸款之前有所了解,能准備充足,是很重要的,帶著這麼多凝問,房貸通-Stephen 姜一一解答。房貸通-Stephen 姜是資深房貸專員,房屋貸款經紀人執照考試培訓班負責人和資深講師,有十多年美國房屋貸款豐富經驗,Stephen 姜分三篇詳談房屋貸款前置作業注意事項,第一篇關於房屋貸款類別。

房屋貸款類別,基本有兩類1.查收入貸款(full document loan),即向國稅局報稅表上的收入。2. 不查收入貸款(stated income loan), 是另類的核實收入的方式,稱為自報收入貸款更貼切一些,南加州行業種類多,中小商業發達,自雇類華裔、亞裔較多,所以這類房貸用得比較多。

按貸款目的來分,1.買房貸款,細分為,首套房貸款、主住房貸款、二套房貸款、投資房貸款。2.有房後再貸款,無論以前是全款買的,還是貸款買的,還是曾經貸過款已經付清了,通通都是再貸款,可細分為,只改利率或者貸款時間長短(rate/term refinance)、從房拿錢出來(cash-out refinance) 。

房屋貸款類別的不同,結構性地影響得到利率的高與低,以及相應條件需求的大不同,所以需要弄清楚並做好選擇。如有貸款買房、重新貸款,請致電626-313-9756 Stephen 姜, 微信Alipapa007,地址 17700 Castleton St, #488 , City of Industry, CA 91748。( Lily石報道)






劉靜

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發佈時間:2019-01-18
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