（綜合報導）2018年開始，中國大陸多個城市「搶人潮」持續湧現，最近西安、成都、天津等地，接連出現放寬人才落戶的政策。《21世紀經濟報道》指出，搶人大戰背後，是這些城市正在通往產業結構和城市量級躍升的道路上，他們無一例外地，想要在二次城市化浪潮中抓住機會，成長為超級城市。

萬科高級副總裁譚華傑認為，中國的城市化進入第二階段後，城市群和都市圈發展成為主軸，沿軌道交通所發展的城市帶，是大陸未來人口主要的流動地，也是未來整個房地產行業的主戰場。

誰將成為城市帶中的核心城市？新一輪城市競爭已經開始，除了北上廣深，一批新一線城市、特大城市正在崛起。截至目前，除了杭州新一線面目較為清晰外，其他競爭備選城市仍未夯實其地位，二三線城市極力搶人背後，突顯的是這些城市發展的焦慮和競爭壓力。

另外，部分城市因為搶人政策大量吸引外來人口，從而突破了限購政策，造成房市成交和價格明顯上揚。近日，住建部約談12個房價過快上漲城市，其中大部分城市實施寬鬆的落戶政策。

「一些放寬人才落戶政策的城市，經濟發展還不錯。」深圳一位大型建商董事長表示，近2年一些二線城市房價明顯上漲，是有支撐的。但如果演變成「全民炒房」就過頭了。

據中原地產初步統計，目前中國已有50餘城市及山東、海南、江西、吉林、雲南等省分發布人才引進新政。搶人大戰首先影響的，就是房地產市場。由於二三線城市尤其是二線城市先前均實施了限購政策，通過人才落戶，限購政策被消解，新入戶居民獲得了買房資格。分析人士指出，吸引人才是利多，但容易被投機，導致變相炒房。

據中國國家統計局公布4月70個大中城市住宅銷售價格資料，今年3月公布人才政策的南京、瀋陽、濟南及雲南省中，除南京外，瀋陽、濟南及昆明房價均較上月上漲，其中昆明漲幅最大，為0.7%。「五一」前後，住建部負責人就房地產調控問題密集約談了12個城市。其中9個城市在約談前均已放寬落戶政策。

「限購關上了房地產投資的大門，太寬鬆的人才引進政策卻打開了房市投資的窗戶。」中原地產首席分析師張大偉認為，目前大部分城市的人才政策均是可以落戶，變相直接獲得購房資格；而且一線城市限購嚴格加上房價高，使得二三線城市的房價更有吸引力。