社區管理委員會被告 連累整個小區房都賣不掉
社區管理委員會被告 連累整個小區房都賣不掉


(記者楊婷/洛杉磯報導)房客如果不及時付清其應負責的社區管理費,屋主最終將承擔責任,也就是說屋主如果沒有付清這部分欠款,未來房子不能進行買賣,另外,如果小區中有人提告社區管理委員會(HOA),整個小區遭殃,因為貸款不批,小區內的房子都賣不出去。

陳小姐位於安大略的投資房出租了11個月之後,突然收到社區管理委員會的信,要求她付清過去10個月多社區垃圾費及其他費用,共超過500元,由於陳小姐每月支付的管理費中不包括垃圾費,在租約合同中寫明租客理應每月支付給社區管理委員會,但最終這個欠費加罰款全部落在了屋主的名下。

眼看房客就要約滿搬走,對這筆錢在抵賴,陳小姐只能先在限期之前先墊付清,因為社區管理委員會已經表示,如果不按時交納欠費和罰款,未來不僅罰款加重,還要在陳小姐的房子上標註留置權(lien),所以陳小姐最後要賣房時,還是要付清這筆費用,到時候可能還要加上律師費。

房產經紀人指出,每一個小區的社區管理費用所含括的項目不一樣,有一些包含水費、垃圾費、園丁費用、下水道費用等,有些細項可能會要求住戶單獨支付,如果是出租的房子,房東可以把單獨支付的費用加在房租裡,這樣就沒有房客不支付,最後房東要承擔罰款的後續煩惱,如果沒有,房東則要在租約滿之前,聯繫社區管理委員會,查清房客是否有欠款,從押金裡扣除。

另外一種情況也會影響到小區房屋買賣,就是如果社區管理委員會被屋主提告,不僅會因為委員會存在未完成的訴訟(Pending Lawsuit)影響到買家貸款,導致房屋無法順利過戶,有時候社區管理委員會要聘請律師來解決這訴訟的花費,最後也要整個社區的住戶來承擔。
信和地產

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2018-10-18 星期四
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