（華盛頓十九日電）隨著美國房屋供不應求，房價漲幅越來越大；今年3月美國各地出售的房屋中位價格為29.7萬美元，比去年3月劇增8.9%，創下4年來最大的漲幅。專家說，供應緊縮是市場情況形成「完美風暴」所致。

CNBC報導，房屋仲介Redfin追蹤174個本地市場的價格顯示，房價高漲是因為庫存極低造成的。3月份房屋供應同比銳減了11.9%，成交量也因此減少3.7%，3月份掛牌房屋數量減少5.6%。

「賣家今年掛牌速度慢，我們也沒有看到足夠的新屋填補空缺。」Redfin首席經濟學家理查德森（Nela Richardson）說。「如果我們下個月沒有看到新掛牌數量恢復，也沒有看到新屋開工數量恢復，低庫存將持續拖累今年的銷售。」

3月份的新屋開工令人失望。單戶住宅建築量減少3.7%，建築許可數量減少5.5%。相比之下，多戶住宅建築量比較大幅的增加。建築商預測，由於許多人買不起房子，未來對租賃公寓會有持續的、強勁的需求。

　　Lending Tree首席經濟學家卡普費則（Tendayi Kapfidze）指出，營建商轉向多家庭住宅，顯示房價已開始影響建築業。多家庭單位價格較低，也有很多出租單位。在高房價的東北部，一家庭住宅興建工程更少。

儘管房價飆升，買家的需求仍然強勁。3月份房屋平均在43天內成交，比一年前快了一週。近四分之一的房屋成交價高於掛牌價。

加州、西雅圖和丹佛等大都市地區房價繼續大幅上漲，一些意想不到的市場也不遑多讓：賓州艾倫鎮漲幅21.8%，底特律20.6%，拉斯維加斯16.5%。

華盛頓DC的房屋供應情況特別嚴重，3月份的庫存比一年前銳減22%。如果按照目前的銷售步伐，再過1.8個月，庫存就耗盡了。

Long & Foster房地產公司主席福斯特（Larry Foster）說，勞工和建材成本提高，影響營建商的利潤，使他們不太願意蓋入門和中級階層住宅。想賣房子的屋主也因找不到理想的新住所而不願出售，尤其許多屋主都已重辦利率很低的貸款。隨著房貸利率繼續上升，屋主更不想賣房子。

隨著貸款利率繼續上升，現有的屋主賣房的意願將越來越低。房屋銷售已因供應緊張而減少。通常房價在銷售量下降幾個月後也會降低，可是目前需求卻重於一切，因此房價恐持續攀升。