目前投機客退場 瀰漫讓利潮 可撿便宜

（台北十五日電）年輕人常感嘆高房價、買不起房，不過台企銀董事長黃博怡昨日表示，房價飆漲雖是災難，但房市崩跌更是浩劫，目前房市投機客退場，自住客因「必須有房子才能住」的需求支撐市場表現，未來要救房市，必須先解決低薪問題，縮短年輕人籌措購屋資金的時間，房市才能健康發展。

房市崩跌是浩劫

黃博怡說，房市目前瀰漫讓利潮，投機客退場，只要地段好，自住需求永遠存在，若地區因新成屋出籠出現大量交屋讓利，可以視為撿便宜、圓夢的好時機，畢竟市場長期讓利潮若過去，房市仍將回歸成長。

除台企銀外，近期行庫高層紛紛對外發表房市觀察，土銀、合庫銀也都認為今年仍有建商讓利空間，樂觀看待房市表現，

黃博怡進一步指出：「想救房市，調高年輕人的薪資才是最核心的做法。」他認為，薪資一旦成長，房價即使沒有崩跌，購屋負擔也不會太過沉重，只有加薪、年輕人才有希望，願意購置不動產。

黃博怡舉例，30年前他花280萬元在內湖買下40坪房子，以當時4萬元月薪計算，只要70個月就能買到房；現在就算薪資水準也一樣在4萬元左右的年輕人，但同間房價值至少超過2000萬元，等同要500個月才買得起一間房，相當於超過40年不吃不喝才還得起房貸，黃大嘆：「想到就腿軟。」

不過台新投顧總經理李鎮宇昨日表示，最近一波住宅建照核發最高峰時期落在2013年，以平均建造時間3年計算，2016年是成交最高峰期，再以房貸免還本金的寬限期長達3年估算，2019年將進入還本期，將促使投機客拋售壓力增加。