學者籲市民勿跟風入市

（香港報導）新地王誕生後，發展商紛紛癲價推盤，以自喻藝術掛帥的新世界最離譜，西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬，每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。新地毫不遜色，同日開價的南昌站匯璽II呎價逾2.1萬元，大半年間漲價逾一成。

林鄭房策擺明車馬踢人買樓，施政報告後樓價一直有漲無回，發展商更是一改年初貼二手價賣樓的策略，通通獅子開大口，吸乾上車客。當中新世界早前看似放低身段，報稱明白新世代置業難，故有意推出大學生首置計劃助青年上車。大學生首置盤一直只聞樓梯響，但發展商轉個身，一個月內連環癲價推售3個新盤，通通貴二手一大截，完美演繹佛口蛇心。

開放式戶呎價高見4.5萬

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，政府近年積極推地，落成量增加，但樓價不跌，因樓市仍然向好，發展商毋須劈價賣樓。他續指，現時樓市不健康，因為發展商所提供高成數一按，首2至3年屬於蜜月還款期，年輕的置業者仍有能力供款，但之後每月供款或急升至3至4萬元，屆時有可能斷供，更甚者或需劈價出售物業。他建議，市民買樓要因應自身需要，不要「人買你又買」，最重要收入穩定，加上自己儲夠錢才好入市。

西營盤劏房盤瑧蓺屬最驚人之作，全盤250伙有六成是227方呎或以下的開放式單位，劏房盤當之無愧，而昨日推出的首張價單50伙埵27伙屬上述劏房間隔，該類戶型定價由734.萬元起，最高見1,003.4萬元，呎價最貴逾4.5萬元。

最貴的千萬開放式劏房位於31樓J室，實用面積僅221方呎，即使盡用發展商提供的20%優惠，31樓J室折實價仍要802.7萬元，每呎階磚盛惠3.63萬元，一旦售出，勢刷新本港劏房私樓紀錄。

今次新世界抄新地賣樓技倆，為指定專業人士提供最高85%一按，還款期長達30年，首3年利率為P減2.75厘（P為5厘），實際息率即2.25厘，其後按P減1厘計算。若有專業人士鐵了心欲購買該癲價221呎蚊型戶，需先付首期約120.4萬元，首3年內按月供款26,080元。按照現行壓力測試，以利率上調至5.25厘推算，最低月入62,794元。

對照現時西區縉城峰、西浦及寶翠園的二手呎價，徘徊2.3萬元至2.58萬元水平，瑧蓺首批50伙折實平均呎價2.85萬元，貴二手至少一成。