（綜合二十七日電）美國30年期固定房貸利率平均下降至3.9％，僅較今年來最低水準略高1個基點。專家認為房貸利率走低會有助增加民眾置業的能力。今年來該年期固定房貸利率平均為4.08％，目前市場普遍預期到年底時，全年房貸利率均值約4.5％。房貸利率下降和房價上升，對於希望能從每月房貸省更多錢的屋主而言很有利。但是數百萬屋主卻未採取行動省錢，因為他們缺乏重新貸款的常識，或是認為重新貸款很麻煩。

法新社引述黑騎士（Black Knight）金融服務的新報告指出，接近450萬貸款人有資格重新貸款，而且可藉重新貸款省錢。幾個月前，有資格申請重新貸款的人不過是160萬人，所以有資格重新貸款者的人數達到今年最高點。

根據目前的利率，貸款人平均每月可省260元，加起來就是11億元，其中接近70萬人每月可省400元以上。

房貸銀行家協會表示，過去一個月，重新貸款申請增加9%。但是與一年前相比，重新貸款申請仍低30%。幾百萬貸款人持續不行動，寧可每月多付冤枉錢。

房貸銀行家協會副會長琳恩•費雪(Lynn Fisher)說，利率最近暫停上升趨勢，符合資格的人應該考慮重新貸款。

黑騎士金融服務副總裁格拉波斯基(Ben Graboske)表示，從數據無法看出屋主不重新貸款的動機為何，他猜測理由可能是無動於衷、不知道、或缺乏這方面的常識。

雖然很多貸款人已把握歷史新低的利率重新貸款，但是也有很多人因為各種問題而無法如此做。有些人的房貸仍然溺水，欠的錢比房屋所值高。還有些人在經濟衰退期間信用分數受創，沒有資格獲得最低利率。

不過，由於房價迅速上升，貸款人重建信用，這些問題逐漸消失。如果利率持續那麼低，重新貸款的人將會增加。房貸利率不直接跟著聯準會升息，而是跟著十年公債殖利率，後者可隨其他國內外經濟因素而浮動。