經濟專家預測 南加房價至少還會再漲兩年


(記者榮欣洛杉磯報導)多名經濟專家根據分析表示,南加州的房價已超過5年只漲不跌,並且在未來至少兩年內,房價依然存在很大上升空間,但經濟學家表示目前買房依然不晚,且很有可能在未來幾年內,房屋貸款利率也會隨著增加,同時建議民眾一定要購買與自己收入負擔得起的房子。

多名經濟學家表示,南加州的房價已有62個月只漲不跌,並且在未來至少兩年內還會持續上漲,五年前在橙縣、以及洛杉磯縣購買一間兩層公寓式的condo,中位數價格為28萬美金左右,但如今此價格只占總房價的76%。

五年前在洛杉磯縣、以及橙縣的房屋中位價分別是32萬美金、50萬美金,但如今兩個區域房價至少要高出26萬美金左右。

多數經濟學家表示,根據加州房地產協會的數據分析,預計今年房價的漲幅在5%,明年的漲幅在4%,2019年將會稍微降下來為2.5%。

UCLA經濟學家Christopher Thornberg表示,假設國內生產總值繼續增長2.5%,按揭利率控制在4.5%以下,南加州的房價在未來6至7年可能會以每年6%的速度上漲,預計到2023年時,南加州的房價中位數將達到近70萬美元,河濱縣為50萬美元,洛杉磯縣為80萬美元,橙縣為100萬美元。

根據房地產公司CoreLogic本週發布的調查報告顯示,去年12月在南加州成交數量下降了3%,橙縣下降了2.5%。

房地產經紀人分析,房屋價格上漲但成交數量卻一直在下降,最大原因是因在加州「僧多粥少」的情況,其次因聯邦貸款收緊,拿到貸款更難。

專家建議,對於現在想購買房的民眾,機會依然不晚,但一定要在自己收入可承受範圍內,並且建議今年或者明年早些購買,因未來幾年房子貸款利率極大可能會再上漲。

劉靜

電話本

發佈時間:2017-06-27
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